รู้ยัง 11 สิงหาคม 2560 เชื่อม 1 สถานีฟันหลอ “สายสีม่วง”
หลังเที่ยงเป็นต้นไปขอรณรงค์เชิญชวนพ่อแม่พี่น้องร่วมอยู่ในเหตุการณ์ประวัติศาสตร์ของประเทศไทย
เอ๊ะ! หรือว่าบันทึกเป็นประวัติศาสตร์โลกไปแล้ว
มีอย่างที่ไหน ออกแบบได้ยอดเยี่ยมกระเทียมดองจนทำให้โครงการรถไฟฟ้าสายใหม่ขาดหายไป 1 สถานีเฉยเลย (ฮา)
โอเคค่ะ จิกตีด้วยความรักพอหอมปากหอมคอ มาเข้าเรื่องกันดีกว่า
โครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง ย้ำหมุดกันอีกทีว่ามีระยะทาง 23 กิโลเมตร 16 สถานีด้วยกัน
ตอนแรกคนเข้าใจว่าต้นทาง-ปลายทางอยู่บางซื่อ-บางใหญ่ ความมาแตกกันอีตอนที่หายไป 1 สถานี เพราะคนขึ้นจากบางใหญ่ไปไม่ถึงบางซื่อ มาสะดุดแค่สถานีเตาปูน
สายสีม่วงเป็นรถไฟฟ้าที่มีมูลค่าลงทุน 7 หมื่นกว่าล้านบาท เป็นรถไฟฟ้าสายเดียวที่รอดปากเหยี่ยวปากกา เอ๊ย! เป็นรถไฟฟ้าสายเดียวที่ได้เดินหน้าการก่อสร้าง ทำให้เป็นสายเดียวที่เปิดใช้จริงเร็วกว่าสายอื่นๆ
เล่าเป็นคุ้งเป็นแควเพื่อจะฉายภาพให้เห็นว่ารัฐบาลก็เดินหน้าการก่อสร้างรถไฟฟ้าไป ฝั่งเอกชนก็พากันรุมตอมทำเลสายสีม่วง เฉพาะคอนโดมิเนียมอย่างเดียวซัดเข้าไป 30,000 กว่าห้องภายในช่วงก่อสร้าง 3-4 ปี
พอเปิดบริการขึ้นมาจริงเมื่อสัก 1 ปีที่แล้ว ทำให้เจอปัญหา 2 เด้ง เรื่องแรกคือคอนโดฯโอเวอร์ซัพพลาย เพราะไม่มีใครยอมใคร เอ็งเปิดได้ข้าเปิดมั่ง
เรื่องที่สองคือการเดินทางสะดุด 1 สถานี จากบางใหญ่มาแค่เตาปูน ต้องลงจากรถไฟฟ้าเดินขึ้นรถเมล์เพื่อมาที่สถานีบางซื่อ
เจ้าของโครงการหลายคนถือโอกาสกล่าวโทษว่าคอนโดฯขายไม่ดีเพราะ 1 สถานีฟันหลอ ผู้บริโภค
โมโหที่เดินทางไม่สะดวกพาลไปถึงไม่มีอารมณ์ซื้อคอนโดฯ
ล่าสุด มีสำนักวิจัยอสังหาริมทรัพย์ออกมาปูดข้อมูลให้ฟัง ช่วงครึ่งปีแรก 2560 (มกราคม-มิถุนายน 2560) ยังไม่เข็ดกันอีกเนาะ สายสีม่วงมีคอนโดฯเปิดเพิ่มอีก 4,000 ห้อง
ความจริงจะเปิดเพิ่มมากหรือน้อยกว่านี้ก็เป็นเรื่องของผู้ประกอบการเขา แต่เรื่องที่ผู้บริโภคอย่างเราๆ ควรรู้ไว้บ้างสักกะนิดก็ดี ครือว่าสถิติการขายควรจะมีอัตราดูดซับ 40-45%
แต่เอาเข้าจริงครึ่งปีแรกที่ผ่านมาทั่นบอกว่ามีอัตราดูดซับหรือมียอดขายทำได้ช้าลงเหลือ 35% ซึ่งเป็นภาพรวมของตลาดอสังหาฯ ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
ที่ปวดหัวจี๊ดที่สุดคือทำเลสายสีม่วงมีอัตราการขายแค่ 25% (อาจเป็นเพราะซื้อน้อยลงแต่ดันมาเปิดเพิ่ม ตัวเลขยอดขายในภาพรวมเลยร่วงลงมาขนาดนี้)
เรากำลังเข้าจุดไคลแม็กซ์แล้วนะคะ มีคนตั้งกระทู้ในพันทิปเยอะมว้าก เชื่อม 1 สถานีฟันหลอรถไฟฟ้าสายสีม่วง ราคาอสังหาฯจะขึ้นป่ะ
ตอบแบบกำปั้นทุบดิน “ขึ้นแน่นอน” เพราะจากประสบการณ์งานข่าวอสังหาฯราคาไม่เคยหล่นเลย นอกจากฟองสบู่แตกเมื่อ 20 ปีก่อน (สมัยวิกฤตต้มยำกุ้ง)
ในด้านราคาอย่างมากก็ทรงตัวนิ่งๆ หรือขึ้นทีละกระดึ๊บๆ จนสังเกตแทบไม่เห็น เหตุผลเพราะจะขึ้นราคาโฉ่งฉ่างก็คงเกรงใจกลัวลูกค้าจะเอ็ดเอา ยิ่งตอนนี้เศรษฐกิจไม่ดีอยู่ด้วย
ข้อแนะนำคือถ้าตั้งใจซื้ออยู่จริง ช่วงนี้ถือเป็นโอกาสที่ดีในการตระเวนเปรียบเทียบเลือกซื้อ หรือช้อป around อย่างที่จั่วหัวไป
คิดซะว่าเราเดินเลือกซื้อในแต่ละทำเล อากาศร้อนหน่อย หรือวันไหนฝนตกก็ต้องอดทน เพื่อจะได้เห็นของจริง อาจมีบ้างที่มีบางโครงการเหมาพื้นที่ห้างก็ค่อยไปรับแอร์เย็นๆ ละกันค่ะ
เทคนิคเลือกซื้อคืออย่าเพิ่งตาโตถ้าเห็นโปรโมชั่นลด-แลก-แจก-แถม นาทีนี้ต้องชั่งน้ำหนักให้มากที่สุด ค่อยๆ ดู ค่อยๆ เปรียบเทียบ on top (หมายถึงดูแล้วดูอีก)
เหตุผลเพื่อช่วยให้เราประหยัดเงินในกระเป๋า มีเงินพอเหลือหน่อยเอาไว้ช้อปปิ้งซื้อเฟอร์นิเจอร์แต่งบ้าน
ซึ่งเป็นความสุขอีกมุม และเป็นมุมที่ใหญ่มาก
