ไปฟังสัมมนาหัวข้ออสังหาฯยุคดิจิทัล หนุกดีก็เลยบอกต่อค่ะ
เนื้อหาที่จะชวนคุยต่อไปนี้ จำๆ มาจาก “คุณกล้า” ผู้บริหารโธธ โซเชียล (THOTH ZOCIAL) เจ้าตัวบอกว่า ไม่ค่อยรู้เรื่องวงการอสังหาริมทรัพย์ แต่เชี่ยวชาญมากมายในการขยุ้มข้อมูลบนโลกโซเชียลหรือโลกออนไลน์ เขามีข้อมูลเด็ดสะระตี่ยังไงบ้าง ตามมาดูกัน
ปูพื้นฐานเลย ปี’ 59 คนทั้งโลกสื่อสารบนออนไลน์ 2,500 ล้านครั้ง เฉลี่ยวินาทีละ 82 ครั้ง
เฟสบุ๊กบอกว่า คนไทยบ้าออนไลน์อันดับที่ 9 ของโลก สถิติ 47 ล้านยูสเซอร์ (แหงล่ะ บางคนหรืออาจจะหลายคนพกมือถือมากกว่า 1 เครื่อง) นี่คือสถิติการใช้ระดับประเทศ แต่ถ้าเป็นระดับเมือง ขออนุญาตขำกลิ้งเล็กน้อย คนกรุงเทพฯบ้าออนไลน์ส่งเฟสบุ๊กอันดับ 1 ของโลก 30 ล้านยูสเซอร์
เจาะข้อมูลบนเวบไซต์พันทิป ดอต คอม สำรวจ ณ วันที่ 1 มกราคม-30 มิถุนายน 2560 มีการตั้งกระทู้ 647,512 หัวข้อ แต่พอลงลึกท็อป 5 พบว่า “ปัญหาความรัก” มากที่สุดเป็นอันดับ 1 อยู่ที่ 50,813 กระทู้
อันดับ 2 เรื่องความรักวัยรุ่น 39,388 กระทู้ อันดับ 3 ชีวิตวัยรุ่น 26,804 กระทู้ อันดับ 4 ปัญหาชีวิต 23,257 กระทู้ และอันดับ 5 ประสบการณ์ชีวิตคู่ 17,577 กระทู้
เห็นแมะ ว่าไม่มีกระทู้เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ติดโผในกลุ่มนี้
ถ้างั้น เจาะใหม่ กระทู้ท็อป 5 ที่เกี่ยวกับอสังหาฯ มีไรบ้าง พบว่า อันดับ 1 เรื่องบ้าน 5,685 กระทู้ อันดับ 2 ดูแลและซ่อมแซมบ้าน 2,627 กระทู้ อันดับ 3 ตกแต่งบ้าน 2,301 กระทู้ อันดับ 4 ถึงจะเป็นเรื่องคอนโดฯ 2,272 กระทู้ และอันดับ 5 เป็นเรื่องออกแบบและสร้างบ้าน 2,103 กระทู้
ถัดมา โลกโซเชียลอยากรู้อะไรเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย คำตอบคือ บ้าน (น่าจะหมายถึงบ้านเดี่ยว) 84.1% รองลงมาเป็นคอนโดฯ 15.5% ข้อมูลระดับธุลีเป็นเรื่องทาวน์โฮม 0.2% ทาวน์เฮาส์ 0.1% (อันนี้ถ้าเป็นคนรู้จักอยากจับมาหยิกให้เนื้อเขียวนักเชียว ทาวน์โฮมกับทาวน์เฮาส์คือที่อยู่อาศัยประเภทเดียวกัน แต่เรียกให้โก้เก๋ต่างกันแค่นั้นเอง)
สรุปว่าทาวน์โฮม หรือชื่อเดียวกันว่าทาวน์เฮาส์มีสัดส่วน 0.3%
อ่านจากสถิติตรงนี้ ฟันธงครั้งที่ 1,876,543 ครั้ง ว่า norm หรือบรรทัดฐานความต้องการที่อยู่อาศัยของคน อันดับแรกคำตอบคือบ้านเดี่ยวมากที่สุด
ถัดมา สนใจฟังก์ชั่นส่วนไหนของบ้านมากที่สุด คะแนนเต็ม 100% เชื่อหรือไม่ สังคมออนไลน์อยากรู้เรื่องส้วม อืมม์ ขออภัย อยากรู้เรื่องห้องน้ำมากที่สุด 30% รองลงมาอยากรู้ฟังก์ชั่นห้องนอน 27% อันดับ 3 เรื่องที่จอดรถ 21% ห้องครัว 6% ระเบียง 5% ห้องรับแขก 4%
(อันนี้บีบหัวใจดีเวลอปเปอร์แน่นอน เพราะทั่นอุตส่าห์ไปคิดจนหัวแตกว่าทาวน์เฮาส์ต้องขยายห้องรับแขกใหญ่ๆ เพราะคนรุ่นใหม่ชอบจัดปาร์ตี้ชอบรับแขก)
ในด้านข้อมูลที่นำเสนอ เจ้าของโครงการนำเสนอ กับสิ่งที่ผู้บริโภคพูดถึงมากที่สุด จัดออกมา 9 หัวข้อ พบว่าความสนใจก็ไม่ตรงกัน โดยยี่ห้อหรือแบรนด์เลือกสื่อสารอันดับ 1-5 คือ ทำเล, ผ่อน, ราคา, ส่วนลด และฟรี
ในขณะที่ผู้บริโภคสนใจมากสุดอันดับ 1-5 คือ ราคา, ผ่อน, ฟรี, ทำเล และโปรโมชั่น
ข้อมูลที่สวนทาง สวนกระแสกับดาต้าเบสเดิมๆ โดยเฉพาะสิ่งที่ผู้เฒ่าผู้แก่สอนนักหนาว่า คัมภีร์การพัฒนาที่ดินมี 3 ข้อคือ “ทำเล ทำเล และทำเล”
วันนี้ โลกโซเชียลบอกว่าทำเลเป็นเรื่องรอง เรื่องกู้กับผ่อนเป็นเรื่องหลัก
ก่อนที่อะไรๆ จะกู่ไม่กลับ หัวข้อที่คนไม่ค่อยนึกเถียงอยู่ในใจก็คือ “ปัจจัยอะไรที่คนมองหาที่อยู่อาศัยหลังใหม่” โลกออนไลน์บอกว่า ตอนเข้าเรียน ความสนใจต่ำสุด, ตอนทำงาน ก็ยังไม่เยอะ
ปรากฏว่าเหตุผลของการมีลูกกับการแต่งงาน กระตุ้นให้คนอยากซื้อบ้านซื้อคอนโดฯมากที่สุด เพราะกำลังจะมีสมาชิกครอบครัวคนใหม่เกิดขึ้น
ตอบเข้าเค้าแบบเน้ รับไปเลย 10 คะแนนเต็ม (ฮา)
