กําลังเผลอได้ที่ บ๊ะแล่ว เขากำลังจะขึ้นค่าส่วนกลางในโครงการจัดสรรอ่ะ
เหตุผลที่บอกว่ากำลังเผลอได้ที่ มาจากรัฐบาลเพิ่งปรับค่าแรงขั้นต่ำทั่วประเทศรอบใหม่ สดๆ ซิงๆ เมื่อวันที่ 1 เมษายน 2561 ที่ผ่านมา
ถ้ายังจำกันได้ สึนามิการปรับค่าแรงขั้นต่ำเกิดขึ้นในปี 2554 ชัยชนะจากการเลือกตั้งแบบถล่มทลายของพรรคเพื่อไทยมีหัวข้อสำคัญคือการขึ้นค่าแรงขั้นต่ำจาก 225 บาทเป็นวันละ 300 บาท เท่ากับขึ้นรวดเดียว 40%
หลังจากนั้นก็แทบไม่ได้ปรับค่าแรงขึ้นอีกเลย กระทั่งรอบล่าสุดในปี 2561 โดยทั่วประเทศมีค่าแรงขั้นต่ำเฉลี่ยวันละ 315 บาท ในขณะที่มหานครกรุงเทพปรับจาก 300 บาทเป็น 325 บาท รอบนี้เบาะๆ ขึ้น 5-8%
ตอนรัฐบาลกำลังจะขึ้นค่าแรง ทางกระจิบข่าวสายอสังหาริมทรัพย์มีการไปเค้นปากคำ เอ้ย ไม่ใช่ ไปสัมภาษณ์ผู้บริหารทั้งระดับสูงระดับเตี้ยถึงผลกระทบทำให้บ้าน-คอนโดมิเนียมต้องขึ้นราคาด้วยหรือปล่าว
คำตอบสำเร็จรูปที่ออกมาคือ ต้นทุนขึ้นจริงเพราะทุกอณู (หมายถึงละเอียดยิบมาก) ของการทำโครงการออกมาขายมีต้นทุน
แรงงานคนแฝงเร้นเต็มไปหมด แต่เขาก็จะใช้ฝีมือในการบริหารจัดการโน่นนี่สารพัด
บรรทัดสุดท้ายปีนี้ยังตรึงราคาอยู่ อะไรประมาณนี้
ทำให้หลงดีใจว่าปีนี้รอดแล้ว ค่าใช้จ่ายอสังหาน่าจะเท่าเดิม
นี่คือภาพผลกระทบสำหรับการก่อสร้างโครงการใหม่ หันกลับมาดูผลกระทบในโครงการจัดสรรที่โอนและเข้าอยู่อาศัยแล้วดีกว่า
การซื้อบ้าน-คอนโดมีกฎหมายบังคับต้องจัดตั้งนิติบุคคลคอนโด นิติบุคคลบ้านจัดสรร และมีภาคบังคับให้จ่าย “ค่าส่วนกลางรายเดือน” ล่าสุด หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ ฉบับวันที่ 26-29 เมษายน 2561 เพิ่งสำรวจผลกระทบค่าแรงขั้นต่ำทำให้ค่าส่วนกลางต้องปรับขึ้นด้วยหรือไม่
คำตอบสำเร็จรูปเช่นเดียวกัน เขาจ้องจะขึ้นอยู่แล้วล่ะ เพราะการทำงานของนิติบุคคลพึ่งแรงงานคนเยอะมากที่เรียกว่า labor intensive หรือกิจกรรมที่ใช้แรงงานคนสูงๆ นั่นเอง
ยกตัวอย่าง ผู้เขียนพักในวิมานรูหนูเป็นห้องชุดไซซ์ 30 ตารางเมตร ทั้งโครงการมี 950 ห้อง มีการจ้างพนักงาน รปภ.ทั้งหมด 18 คน เป็นแบ่งกะกลางวัน 9 คน กะกลางคืน 8 คน
แต่ละกะมีหัวหน้าทีม ค่าจ้างเดือนละ 22,000 บาท กับลูกทีมค่าจ้างเดือนละ 18,500 บาท มีค่าจ้าง รปภ.ดังนี้ ลูกกะ 15 คน x 18,500 บาท เท่ากับ 277,500 บาท บวกหัวหน้ากะอีก 2 คน 44,000 บาท รวมเป็นค่าใช้จ่ายเดือนละ 321,500 บาท
ดูไม่ผิดค่ะ ค่าจ้าง รปภ.คอนโดไซซ์กลางๆ ตกเดือนละ 3 แสนบาท ยังไม่นับค่าจ้างแม่บ้าน ค่าดูแลสวน ฉีดปลวก ล้างสระว่ายน้ำ ฯลฯ
วันนี้ทำการบ้านเกี่ยวกับอสังหาฯ ราคาไหนเขาคิดค่าส่วนกลางยังไง “คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย” เขาทำกรอบกว้างๆ ไว้ดังนี้
ค่าส่วนกลางในคอนโด ราคาคำนวณคือ “บาท/ตารางเมตร” แบ่งเป็น ต่ำกว่า 5 หมื่นบาทมีค่าส่วนกลาง 30-30 บาท, ราคา 5 หมื่น-1 แสนเก็บ 40-45 บาท, ราคา 1-1.5 แสนเก็บ 48-65 บาท
ราคา 1.5-2 แสนเก็บ 70-75 บาท, ราคา 2-2.5 แสนเก็บ 70-90 บาท และคอนโดเกิน 2.5 แสนเก็บ 100-150 บาท/ตารางเมตร/เดือน
ค่าส่วนกลางในบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด คำนวณเป็น “บาท/ตารางวา” เฉลี่ยบ้านราคา 1-2 ล้านเก็บค่าส่วนกลาง 29-35 บาท, ราคา 2-3 ล้านเก็บ 32-48 บาท, ราคา 3-5 ล้านเก็บ 35-64 บาท
ราคา 5-7.5 ล้านมีค่าส่วนกลาง 35-70 บาท, ราคา 7.5-10 ล้านเก็บ 45-70 บาท และบ้านราคาเกิน 10 ล้านบาทขึ้นไปอยู่ที่ 42-190 บาท/ตารางวา/เดือน
อืมม์ วันนี้ถือว่าคืนกำไรคุณแฟนคลับ ข้อมูลดาต้าเบสรัวๆ เก็บไว้ดูและลุ้นว่านิติบุคคลเขาจะอ้าปากขอขึ้นค่าส่วนกลางเมื่อไหร่
เท่าที่ดูแม้ปีนี้ค่าส่วนกลางไม่ขึ้น ปีหน้าก็ต้องขึ้นอยู่ดีค่ะ อยู่ที่จะแจ๊กพ็อตขึ้นในโครงการเก่าหรือใหม่เท่านั้นเอง
