จุดขายของคอนโดหรือโครงการบ้านไม่ได้มีแค่เรื่องทำเล ดีไซน์ และสิ่งอำนวยความสะดวกสบายโดยรอบโครงการเท่านั้น เพราะอีกสิ่งหนึ่งที่หลายโครงการหยิบมาเป็นจุดขาย คือพื้นที่ส่วนกลาง ที่เปรียบเสมือนกับสวัสดิการที่ทำให้การดำเนินชีวิตของคุณสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น จึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่มักเห็นหลายโครงการคอนโดหรือโครงการบ้านต่างชูจุดขายเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกบนพื้นที่ส่วนกลาง แต่ถึงอย่างนั้นอาจมีบางคนไม่ทราบว่าพื้นที่ส่วนกลางคืออะไร เติมเต็มไลฟ์สไตล์ให้สมบูรณ์แบบได้อย่างไรบ้าง วันนี้ DDproperty จึงขอพาทุกคนไปทำความรู้จักพื้นที่ส่วนกลางกันให้มากขึ้น
“ส่วนกลาง” คืออะไร
สาเหตุสำคัญที่ทำให้หลายคนตัดสินใจพักอาศัยภายในโครงการบ้านจัดสรร ทาวน์โฮม หรือคอนโด เพราะส่วนใหญ่โครงการเหล่านี้มักมาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกสบายภายในโครงการหรือที่เรียกว่า “พื้นที่ส่วนกลาง” ตัวอย่างเช่น สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ ห้องออกกำลังกาย สนามเด็กเล่น พื้นที่จอดรถ ลิฟต์โดยสาร ฯลฯ ซึ่งล้วนเป็นสิ่งที่ทำให้การดำเนินชีวิตสะดวกสบายยิ่งขึ้น ทั้งยังช่วยเติมเต็มไลฟ์สไตล์ในหลาย ๆ ด้าน เพราะคุณสามารถทำกิจกรรมต่าง ๆ ได้โดยไม่จำเป็นต้องออกไปข้างนอกให้เสียเวลาเดินทาง
พื้นที่อำนวยความสะดวกสบายเหล่านี้ถูกดูแลโดยนิติบุคคล และถูกเรียกเก็บในนามของค่าส่วนกลาง ซึ่งค่าส่วนกลาง คือ ค่าใช้จ่ายที่นิติบุคคลเรียกเก็บกับผู้พักอาศัยในโครงการทุกคน ไม่ว่าบุคคลนั้นจะพักอาศัยอยู่ภายในโครงการหรือไม่ ซึ่งค่าใช้จ่ายส่วนนี้จะถูกนำไปใช้เป็นค่าบริหารจัดการโครงการ เช่น ค่าจ้างพนักงานรักษาความปลอดภัย ค่าจ้างแม่บ้าน รวมถึงนำไปใช้เป็นค่าสาธารณูปโภคและค่าซ่อมแซมต่าง ๆ
ค่าส่วนกลาง คำนวณจากอะไร ทำไมแต่ละที่ราคาไม่เท่ากัน
ทำไมค่าส่วนกลางของแต่ละโครงการจึงไม่เท่ากัน? เป็นเพราะการคำนวณค่าส่วนกลางจะขึ้นอยู่กับค่าใช้จ่ายจำเป็นของโครงการนั้น ๆ ก่อนจะถูกนำมาหารด้วยจำนวนยูนิต ซึ่งหากจำนวนยูนิตมาก ค่าใช้จ่ายส่วนกลางมีแนวโน้มถูกลง จึงเป็นเหตุผลให้คอนโดรูปแบบ Low Rise มีค่าส่วนกลางแพงกว่าคอนโดรูปแบบ High Rise เพราะมีจำนวนยูนิตที่น้อยกว่า แต่ก็ขึ้นอยู่กับขนาด หรือชนิดของพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดด้วย
นอกจากนี้ ค่าส่วนกลางจะถูกคำนวณจากขนาดพื้นที่ที่ถือครอง เช่น หากพื้นที่ส่วนกลางคอนโด ถูกคำนวณมาตารางเมตรละ 60 บาท และพื้นที่ห้องมีขนาด 40 ตารางเมตร การคำนวณค่าพื้นที่ส่วนกลางแบบง่าย ๆ คือ การนำค่าใช้จ่ายต่อตารางเมตรมาคูณกับขนาดห้อง นั่นคือ 60×40 ดังนั้น ค่าพื้นที่ส่วนกลางจะเท่ากับเดือนละ 2,400 บาท หรือปีละ 28,800 บาท ซึ่งค่าใช้จ่ายส่วนนี้ แต่ละโครงการจะมีรูปแบบการเรียกเก็บที่ไม่เหมือนกัน เช่น ราย 6 เดือน ราย 12 เดือน หรือบางโครงการเรียกเก็บล่วงหน้า 1-2 ปี เป็นต้น
แม้จะถือครองกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์แล้ว แต่การจ่ายค่าส่วนกลางก็เป็นข้อบังคับที่ผู้พักอาศัยทุกคนต้องชำระตามเงื่อนไข หากไม่ยอมจ่าย นิติบุคคลมีสิทธิ์ระงับการใช้งานพื้นที่ส่วนกลาง และแม้จะชำระค่าพื้นที่ส่วนกลางแล้ว แต่ด้วยความเป็นพื้นที่ส่วนรวมจึงมีกฎระเบียบที่ต้องปฏิบัติอย่างเคร่งครัดเพื่อการพักอาศัยร่วมกันอย่างมีระเบียบ ซึ่งแต่ละโครงการมีระเบียบปฏิบัติแตกต่างกัน DDproperty แนะนำว่าควรศึกษาข้อปฏิบัติให้ดีเสียก่อนเพื่อการปฏิบัติตัวอย่างเหมาะสม นอกจากเพื่อความเป็นระเบียบแล้วยังเพื่อความปลอดภัยและไม่ทำให้พื้นที่ส่วนกลางทรุดโทรมหรือเสียหายอีกด้วย
ติดตามข้อมูล เคล็ดลับ และสาระดี ๆ เกี่ยวกับบ้านและการอยู่อาศัยเพิ่มเติมได้ที่ DDproperty.com เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย ได้รวบรวมข้อมูลประกาศซื้อ ขาย เช่า ที่น่าสนใจทั้งโครงการใหม่และบ้านมือสองในหลากหลายทำเลครอบคลุมทั่วประเทศ พร้อมเป็นแหล่งรวมความรู้ที่น่าสนใจและเป็นประโยชน์ในการซื้อ-ขาย-เช่า เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนการตัดสินใจซื้อให้ผู้ที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองสามารถเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ได้มากที่สุด
