บ้านเดี่ยวขอนแก่น บ้านที่ตั้งอยู่ในเมืองใหญ่ของภาคอีสาน เมืองที่มีการพัฒนาให้รองรับกับการขยายเมือง เป็นศูนย์กลางเมืองเศรษฐกิจที่มีความโดดเด่นด้านธุรกิจ การผลิตอุตสาหกรรม การศึกษาและการแพทย์ที่ทันสมัยและเมืองขอนแก่นมีการพัฒนาเมืองเข้าสู่ Smart City โดยใช้ศักยภาพของการเป็นศูนย์กลางเมืองเศรษฐกิจของภาคอีสาน ควบคู่กับการพัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐานที่จะช่วยอำนวยความสะดวกด้านการคมนาคมมากขึ้น
ในปัจจุบันเมืองขอนแก่นมีราคาที่ดินในเขตเมืองปรับเพิ่มขึ้นราว 10% และมีโครงการเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยบ้านเดี่ยว บ้านจัดสรร และคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นในเขตเมืองขอนแก่นอย่างต่อเนื่อง และหากกำลังมองหาที่อยู่อาศัยในเมืองขอนแก่น ขอแนะนำบ้านเดี่ยวขอนแก่น ที่อยู่อาศัยที่จะตอบสนองไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตในเมืองขอนแก่นอย่างแน่นอน
บ้านเดี่ยวขอนแก่นเหมาะกับใครบ้าง
บ้านเดี่ยวขอนแก่นเหมาะกับคนที่มีครอบครัวใหญ่ เพราะบ้านเดี่ยว คือที่อยู่อาศัยที่มีความเป็นส่วนตัวสูงสุด มีพื้นที่ใช้สอยสำหรับทำกิจกรรมมากกว่าบ้านประเภทอื่น สามารถออกแบบตกแต่งหรือต่อเติมได้ตามความต้องการของผู้อยู่อาศัย เหมาะกับครอบครัวใหญ่ หรือผู้ที่มีสัตว์เลี้ยงหลายตัวที่ต้องการพื้นที่ให้สัตว์เลี้ยงได้วิ่งเล่น
บ้านเดี่ยวขอนแก่นเหมาะกับการอยู่เพื่อลงทุนและทำธุรกิจ เพราะขอนแก่นเป็นเมืองศูนย์กลางเศรษฐกิจของภาคอีสาน เป็นเมืองที่มีเศรษฐกิจเป็นอันดับต้น ๆ ของประเทศและเป็นอันดับ 2 ของภาคอีสาน มีความโดดเด่นด้านธุรกิจการผลิตอุตสาหกรรม, การศึกษา, การค้าขายและการลงทุนในด้านต่าง ๆ
บ้านเดี่ยวขอนแก่นเหมาะกับการอยู่เพื่อศึกษาหรือใช้ชีวิตที่ตอบสนองความสะดวกสบาย ขอนแก่นมีสถาบันการศึกษาขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น มหาวิทยาลัยขอนแก่น, มหาวิทยาลัยศรีปทุม วิทยาเขตขอนแก่น, มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลอีสาน
อีกทั้งยังมีโรงพยาบาลรัฐฯ และเอกชน เช่น โรงพยาบาลศูนย์ขอนแก่น, โรงพยาบาลขอนแก่นราม, โรงพยาบาลกรุงเทพ-ขอนแก่น ฯ ซึ่งสิ่งเหล่านี้ล้วนมีผลต่อความต้องการในการเลือกที่อยู่อาศัยจากกลุ่มคนทำงานและนักศึกษา ที่ต้องย้ายถิ่นฐานเข้ามาอยู่อาศัยในขอนแก่น
ก่อนเริ่มมองหาบ้านเดี่ยวขอนแก่น ควรเตรียมตัวอย่างไ
ก่อนการมีบ้านเดี่ยวขอนแก่น ต้องเตรียมตัวให้พร้อมก่อนที่จะเลือกซื้อบ้าน เพราะการมีบ้านเป็นของตัวเองนั้น มีข้อดีกว่าการเช่าบ้านอยู่หลายประการ ไม่ว่าจะเป็น คุ้มค่ามากกว่าเช่าบ้าน สร้างความรู้สึกภาคภูมิใจในตัวเอง สามารถต่อเติมและตกแต่งได้ตามชอบใจอย่างไม่มีข้อจำกัดและไม่ต้องขออนุญาตใครแต่ต้องอยู่ภายใต้ข้อกฎหมาย สุดท้ายบ้านยังเป็นทรัพย์สินที่สามารถแปรสภาพเป็นเงินได้ยามที่จำเป็น ฉะนั้นก่อนการจะเลือกบ้านเดี่ยวขอนแก่นต้องมีการวางแผนให้ดีในเรื่องต่าง ๆ ดังนี้
- เช็คความพร้อม
การเลือกซื้อบ้านเดี่ยวขอนแก่น ต้องสำรวจความต้องการของตัวเองและเช็คความพร้อมของตนเองก่อน ทั้งในเรื่องงบประมาณและลักษณะของบ้าน เพราะในปัจจุบันบ้านนั้นมีให้เลือกหลากหลายแบบ ทั้ง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม ซึ่งแต่ละประเภทก็มีข้อแตกต่างกันอยู่หลายอย่าง ทั้งเรื่องราคา รูปแบบของบ้านและเนื้อที่ใช้สอย
ดังนั้นจึงต้องคำนึงถึงความเหมาะสมของการใช้งานและจำนวนของสมาชิกเป็นหลัก เช่น หากเป็นครอบครัวใหญ่ควรมีบ้านเดี่ยว ที่มีพื้นที่ใช้สอยมากๆ ก็ถือว่าตอบโจทย์การอยู่อาศัยได้มากกว่า ทาวน์โฮม ที่มีพื้นที่น้อยกว่ามาก แต่ถ้าหากต้องการใช้บ้านเพื่อเป็นสถานที่ทำงานด้วยแนะนำว่าให้เลือกเป็น โฮมออฟฟิศ ที่ใช้งานได้หลากหลายและส่วนใหญ่มักตั้งอยู่ในย่านการค้า
- เตรียมงบประมาณให้พร้อม
งบประมาณเป็นเรื่องสำคัญในการซื้อบ้านเดี่ยวขอนแก่น ซึ่งไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัยแบบไหน สิ่งที่ต้องคำนึงถึงเป็นสำคัญคืองบประมาณที่ตั้งไว้ สำหรับคนที่มีงบประมาณมากก็ไม่มีปัญหา อยากได้บ้านหรูขนาดใหญ่แค่ไหนก็สามารถเลือกซื้อได้ แต่สำหรับคนมีน้อยหรือต้องกู้เงินจากธนาคาร แนะนำว่าไม่ควรซื้อบ้านที่มีราคาสูงจนเกินกำลัง
โดยเฉพาะอย่างยิ่งพนักงานบริษัทที่เพิ่งเริ่มทำงานได้ไม่นาน อาจเลือกเป็นบ้านเดี่ยวขอนแก่นขนาดเล็กที่มีราคาไม่สูงมากนัก ซึ่งจำนวนเงินค่าผ่อนชำระจะไม่สูงมาก การผ่อนชำระควรอยู่ในอัตรา 25% ของรายได้ แต่ไม่ควรเกิน 35% ต่อเดือน เพราะจะทำให้รับภาระมากเกินไปจนกลายเป็นปัญหาทางการเงินได้ในอนาคตได้
- ดูทำเลให้ดี
สิ่งสำคัญอีกหนึ่งอย่างในการเลือกบ้านเดี่ยวขอนแก่นคือ ทำเลที่ตั้งของบ้าน ทำเลที่ดีควรมีความสะดวกสบายในการเดินทาง ก่อนเลือกซื้ออาจขับรถสำรวจก่อนว่าการจราจรในช่วงเวลาเร่งด่วนเป็นเช่นไร ซึ่งหากไม่มีรถส่วนตัวก็จำเป็นต้องดูว่าระบบขนส่งสาธารณะเข้าถึงหรือไม่
ที่สำคัญในบริเวณใกล้เคียงควรมีโรงพยาบาล โรงเรียน ตลาด หรือห้างสรรพสินค้าเพื่อเพิ่มความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตให้มากขึ้น ที่สำคัญคือบ้านต้องอยู่ห่างไกลจากบริเวณที่ก่อให้เกิดมลพิษทางอากาศและทางเสียง เช่น สนามบิน โรงงาน สถานที่ทิ้งขยะ หรือติดถนนใหญ่จนเกินไป สำหรับทำเลที่ไม่ควรเลือกคือ บ้านที่อยู่ซอยตัน ไม่มีทางออก และไม่มีที่กลับรถ เพราะหากเกิดเหตุฉุกเฉิน อย่างเช่น ไฟไหม้หรืออุบัติเหตุฉุกเฉิน อาจสร้างความลำบากในการเข้าออกจากซอย และต้องตรวจสอบด้วยว่าที่ตั้งของบ้านเคยประสบภัยน้ำท่วมหรือไม่ แม้ว่าจะเป็นน้ำท่วมเล็กน้อยก็ตามเพื่อตัดปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคต
- จุดที่ต้องการซื้อบ้านขอนแก่น
การเลือกซื้อบ้านเดี่ยวขอนแก่นแนะนำในจุดที่น่าอาศัยและเป็นทำเลที่ขายดี ได้แก่
บริเวณใกล้หรือรอบ ๆ มหาวิทยาลัยขอนแก่น เป็นทำเลที่อยู่ทางทิศเหนือของเมืองขอนแก่น ถือเป็นทำเลที่มีโครงการบ้านเดี่ยวขอนแก่น หอพัก คอนโด โรงแรม และโครงการต่าง ๆ ตั้งอยู่เป็นจำนวนมาก เป็นทำเลที่มีร้านอาหาร ตลาดกลางคืน ร้านค้า รวมทั้งสถานที่ราชการต่าง ๆ ตั้งอยู่
บริเวณบึงหนองโคตร ตั้งอยู่ทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ของเมืองขอนแก่น จุดดังกล่าวถือได้ว่าเป็นทำเลยอดนิยมของโครงการบ้านเดี่ยวขอนแก่น โครงการต่าง ๆ เนื่องจากทำเลดังกล่าวมีบึงหนองโคตร ที่มีสวนสาธารณะเป็นที่พักผ่อนหย่อนใจเหมาะกับการใช้ชีวิต
ทำเลบริเวณบึงแก่นนครฝั่งทางด้านทิศตะวันออก เป็นทำเลที่ตั้งที่อยู่อีกฝั่งของบึงแก่นนคร เป็นย่านที่รองรับการขยายตัวของเมืองขอนแก่น โดยเป็นอีกหนึ่งทำเลที่เป็นศูนย์กลางทางธุรกิจและพานิชยกรรมรองลงมาจากทำเลใจกลางเมืองขอนแก่น รวมทั้งมีร้านอาหาร สถานบันเทิง โรงแรมต่าง ๆ ให้บริการมากมายในย่านนี้
ทำเลบึงทุ่งสร้าง ศรีจันทร์ ราชมงคล ตั้งอยู่ทางทิศเหนือของเมืองขอนแก่นทอดยาวไปถึงถนนศรีจันทร์ทางทิศตะวันออก โดยในทำเลนี้เป็นทำเลที่มีสถานที่สำคัญและสถานศึกษาในระดับต่าง ๆ ตั้งอยู่เป็นจำนวนมาก เป็นทำเลที่มีจำนวนนักศึกษาอาศัยอยู่มากรองลงมาจากทำเล โนนม่วง มข. เลี่ยงเมือง โนนเรืองและทำเลสามเหลี่ยม กังสดาล มหาวิทยาลัยขอนแก่น
ทำเลมะลิวัลย์ ร.8 สนามบินขอนแก่น ตั้งอยู่ทางทิศตะวันตกของเมืองขอนแก่น มีถนนมะลิวัลย์ผ่านและเชื่อมต่อกับถนนเลี่ยงเมืองฝั่งตะวันตก มีการคมนาคมสะดวกสบาย และมีโครงการบ้านเดี่ยวขอนแก่นและโครงการต่าง ๆ เกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก ทำเลย่านมะลิวัลย์ ร.8 สนามบิน ถือเป็นหนึ่งทำเลที่กำลังได้รับความนิยมมากในปัจจุบัน
ทำเลเหล่านาดี บ้านสะอาด บ้านโจด เป็นทำเลบริเวณย่านชานเมืองอยู่ทางทิศตะวันตกของเมืองขอนแก่น เป็นพื้นที่รองรับการเจริญเติบโตของเมืองขอนแก่น ถึงแม้จะเป็นชานเมือง แต่สามารถเดินทางเข้าเมืองได้อย่างสะดวกสบาย นอกจากนั้นในทำเลนี้ยังมีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่หรือซุปเปอร์มาร์เก็ตตั้งอยู ทำให้ทำเลชานเมืองนี้ไม่เงียบเหงาและมีความคึกคักไม่แพ้ทำเลใจกลางเมือง
- หากผ่อนบ้านควรจ่ายให้ตรงเวลาและราคาบ้านขอนแก่น
การผ่อนบ้านเดี่ยวขอนแก่นควรจ่ายค่างวดตรงเวลา การจ่ายค่างวดตรงเวลาทำให้ไม่ต้องเสียดอกเบี้ยเพิ่ม และยอดเงินกู้บ้านลดลงตามที่ควรจะเป็น ถ้าจ่ายค่างวดช้า ยอดเงินกู้บ้านก็จะลดลงช้า ทำให้ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายเพิ่มสูงขึ้น และยังอาจจะโดนปรับคิดดอกเบี้ยในอัตราผิดนัดชำระหนี้ที่สูงกว่าดอกเบี้ยปกติ
ราคาบ้านเดี่ยวขอนแก่น มีหลากหลายราคาเริ่มต้นตั้งแต่หลักแสนถึงหลักหลายล้านบ้าน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับโครงการ ลักษณะของบ้านและทำเลที่ตั้ง ซึ่งสิ่งสำคัญที่สุดในการเลือกราคาบ้านเดี่ยวขอนแก่น ต้องขึ้นอยู่กับงบประมาณที่ตั้งไว้ของแต่ละคน
สรุป
ขอนแก่นเป็นเมืองที่น่าอยู่ เหมาะกับการมีบ้านเดี่ยวขอนแก่นสำหรับการอยู่อาศัย เพราะขอนแก่นเป็นเมืองที่มีศักยภาพในการพัฒนาเมืองที่สูงในทุก ๆ ด้าน และยังเป็นหัวเมืองใหญ่ในภาคอีสาน มีการคมนาคมที่สะดวกสบาย มีมหาวิทยาลัย สถานศึกษา สถานพยาบาลและสิ่งอำนวยความสะดวกสบายที่ครบครัน ยิ่งหากมีบ้านเดี่ยวขอนแก่นจะช่วยให้การใช้ชีวิตที่ขอนแก่นลงตัวอย่างแน่นอน
