การซื้อทาวน์โฮมเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ในชีวิตของหลายคน ดังนั้นการตรวจสอบอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจซื้อจึงเป็นสิ่งสำคัญอย่างมาก บทความนี้จะแนะนำ 10 สิ่งสำคัญที่คุณควรตรวจสอบก่อนตัดสินใจซื้อทาวน์โฮม เพื่อให้มั่นใจว่าคุณจะได้บ้านที่มีคุณภาพและคุ้มค่ากับเงินที่เสียไปอย่างแน่นอน
10 สิ่งที่ต้องเช็กก่อนซื้อทาวน์โฮม
เพื่อสร้างความมั่นใจให้คุณว่าจะได้ทาวน์โฮมที่มีคุณภาพและคุ้มค่า ก่อนซื้อทาวน์โฮมจึงต้องมีหลายสิ่งตรวจสอบก่อนตัดสินใจ ตั้งแต่โครงสร้างพื้นฐานไปจนถึงรายละเอียดปลีกย่อย การเช็ก 10 สิ่งสำคัญต่อไปนี้จะช่วยให้คุณประเมินคุณภาพของทาวน์โฮมได้อย่างครอบคลุม และช่วยป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต มาดูกันว่ามีอะไรบ้าง
1.ฝ้าและเพดาน
เริ่มต้นกันที่สิ่งแรกที่ต้องเช็กคือฝ้าและเพดาน ซึ่งเป็นส่วนสำคัญของทาวน์โฮมที่ไม่ควรมองข้าม เพราะปัญหาที่เกิดขึ้นกับส่วนนี้อาจส่งผลกระทบต่อโครงสร้างของบ้านและคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยได้ โดยมีสิ่งที่ต้องตรวจสอบ ได้แก่ ความเรียบเนียนของฝ้าที่ไม่ควรมีรอยต่อให้เห็นได้ชัดเจน รอยแตกร้าว ความสม่ำเสมอของสีของฝ้าและเพดานควรมีความสม่ำเสมอทั่วทั้งพื้นที่ การเข้ามุมและความชื้นที่ต้องสังเกตดูว่ามีร่องรอยของความชื้นหรือเชื้อราบนฝ้าและเพดานหรือไม่
2.ผนังบ้าน
ส่วนต่อมาคือผนังบ้าน เป็นส่วนที่มีพื้นที่มากที่สุดในทาวน์โฮม และมีความสำคัญทั้งในแง่ของความสวยงามและความแข็งแรงของโครงสร้าง โดยสิ่งที่ต้องตรวจสอบ ได้แก่ รอยแตกร้าวว่ามีรอยแตกร้าวบนผนังหรือไม่ โดยเฉพาะบริเวณมุมห้องและรอบวงกบประตูหน้าต่าง ความเรียบเนียนของผิวผนัง การทาสี ความชื้น และการเดินสายไฟกับท่อน้ำว่าการเดินสายไฟและท่อน้ำภายในผนังเรียบร้อยหรือไม่
3.หลังคาบ้าน
หลังคาเป็นส่วนสำคัญที่ปกป้องทาวน์โฮมจากสภาพอากาศภายนอก การตรวจสอบหลังคาอย่างละเอียดจะช่วยป้องกันปัญหาการรั่วซึมและความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต โดยสิ่งที่ต้องตรวจสอบเริ่มต้นจากสภาพของกระเบื้องหลังคาว่ากระเบื้องอยู่ในสภาพดี ไม่แตกหัก บิ่น หรือเสื่อมสภาพ การวางกระเบื้อง รอยต่อและซีลกันน้ำ การระบายน้ำ และโครงสร้างหลังคาว่ามีความแข็งแรงของโครงสร้างหลังคา ไม่มีการทรุดตัวหรือบิดเบี้ยว
สำหรับการตรวจสอบหลังคาอย่างละเอียดจะช่วยให้คุณประเมินสภาพของหลังคาและคาดการณ์ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาหรือซ่อมแซมที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
4.ประตูและหน้าต่าง
ประตูและหน้าต่างเป็นส่วนสำคัญของทาวน์โฮมที่ต้องใช้งานบ่อยและมีผลต่อความสวยงามของบ้าน รวมถึงประสิทธิภาพในการป้องกันความร้อนและเสียงจากภายนอก โดยสิ่งที่ต้องตรวจสอบ ได้แก่ การเปิดปิด ความสมบูรณ์ของบานพับและอุปกรณ์: ตรวจสอบบานพับ ลูกบิด กลอน และอุปกรณ์ล็อกต่าง ๆ ว่าอยู่ในสภาพดี คุณภาพของวัสดุ ให้ตรวจสอบคุณภาพของไม้ อะลูมิเนียม หรือ uPVC ที่ใช้ทำประตูและหน้าต่าง กระจก และวงกบ ดูความเรียบร้อยของการติดตั้งวงกบและการซีลรอบวงกบ
5.ระเบียง
ระเบียงเป็นพื้นที่ที่เชื่อมต่อระหว่างภายในและภายนอกของทาวน์โฮม ซึ่งต้องทนต่อสภาพอากาศและการใช้งานหนัก การตรวจสอบระเบียงอย่างละเอียดจะช่วยป้องกันปัญหาการรั่วซึมและความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต โดยสิ่งที่ต้องตรวจสอบคือพื้นระเบียง ตรวจสอบความเรียบเนียนของพื้น ไม่มีรอยแตกร้าวหรือการยุบตัว การระบายน้ำ ราวกันตก ตรวจสอบความแข็งแรงและความสูงของราวกันตก ต้องมั่นคงและปลอดภัย การตรวจสอบระเบียงอย่างละเอียดจะช่วยให้คุณมั่นใจในความปลอดภัยและความทนทานของพื้นที่ส่วนนี้ในทาวน์โฮมของคุณ
6.พื้นห้อง
พื้นห้องเป็นส่วนที่ต้องรับน้ำหนักและการใช้งานมากที่สุดในทาวน์โฮม การตรวจสอบพื้นห้องอย่างละเอียดจะช่วยให้คุณประเมินคุณภาพของงานก่อสร้างและวัสดุที่ใช้ โดยสิ่งที่ต้องตรวจสอบและให้ความสำคัญ ได้แก่
- ความเรียบเนียน พื้นควรเรียบเสมอกัน ไม่มีจุดนูนหรือยุบ
- รอยต่อ ตรวจสอบรอยต่อของกระเบื้องหรือไม้ปาร์เก้ว่าสม่ำเสมอและแนบสนิท
- การยึดติด ทดสอบว่าวัสดุปูพื้นยึดติดกับพื้นคอนกรีตอย่างแน่นหนา ไม่มีการขยับหรือส่งเสียงเมื่อเดิน
- ความลาดเอียง ในห้องน้ำหรือห้องซักล้าง พื้นควรมีความลาดเอียงเล็กน้อยเพื่อการระบายน้ำที่ดี
- คุณภาพของวัสดุ ตรวจสอบคุณภาพของกระเบื้อง ไม้ปาร์เก้ หรือวัสดุอื่นๆ ที่ใช้ปูพื้น
การตรวจสอบพื้นห้องอย่างละเอียดจะช่วยให้คุณมั่นใจในคุณภาพของงานก่อสร้างและความทนทานของพื้นในทาวน์โฮมของคุณ
7.ระบบไฟฟ้า
ระบบไฟฟ้าเป็นส่วนสำคัญที่ต้องได้รับการตรวจสอบอย่างละเอียดเพื่อความปลอดภัยและความสะดวกในการใช้งานทาวน์โฮม โดยสิ่งที่ต้องตรวจสอบ ได้แก่
- แผงควบคุมไฟฟ้า ตรวจสอบตำแหน่ง ความเรียบร้อย และการติดฉลากของเบรกเกอร์
- เต้ารับและสวิตช์ ทดสอบการทำงานของเต้ารับและสวิตช์ทุกจุด
- การเดินสายไฟ สังเกตการเดินสายไฟว่าเรียบร้อยและปลอดภัย
- ระบบสายดิน ตรวจสอบว่ามีการติดตั้งระบบสายดินอย่างถูกต้อง
- กำลังไฟฟ้า สอบถามเกี่ยวกับกำลังไฟฟ้าที่รองรับว่าเพียงพอกับความต้องการใช้งานหรือไม่
- ไฟฉุกเฉิน ตรวจสอบว่ามีการติดตั้งไฟฉุกเฉินในจุดที่จำเป็นหรือไม่
การตรวจสอบระบบไฟฟ้าอย่างละเอียดจะช่วยให้คุณมั่นใจในความปลอดภัยและประสิทธิภาพของระบบไฟฟ้าในทาวน์โฮมของคุณ
8.ระบบน้ำ
ระบบน้ำเป็นอีกหนึ่งระบบสำคัญที่ต้องได้รับการตรวจสอบอย่างละเอียดในทาวน์โฮม เพื่อป้องกันปัญหาการรั่วซึมและความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต โดยสิ่งที่ต้องตรวจสอบ ได้แก่
- ท่อประปา ตรวจสอบการเดินท่อว่าเรียบร้อยและไม่มีรอยรั่ว
- แรงดันน้ำ ทดสอบแรงดันน้ำจากก๊อกทุกจุดว่ามีความแรงเพียงพอ
- ระบบน้ำร้อน ตรวจสอบการทำงานของเครื่องทำน้ำร้อนและอุณหภูมิของน้ำ
- ท่อระบายน้ำ ตรวจสอบการระบายน้ำในอ่างล้างหน้า อ่างล้างจาน และพื้นห้องน้ำ
- สุขภัณฑ์ ทดสอบการทำงานของชักโครกและอุปกรณ์ในห้องน้ำทุกชิ้น
- มิเตอร์น้ำ ตรวจสอบตำแหน่งและสภาพของมิเตอร์น้ำ
การตรวจสอบระบบน้ำอย่างละเอียดจะช่วยให้คุณมั่นใจในคุณภาพและประสิทธิภาพของระบบน้ำในทาวน์โฮมของคุณ
9.บันได
บันไดเป็นส่วนสำคัญของทาวน์โฮมที่เชื่อมต่อระหว่างชั้น การตรวจสอบบันไดอย่างละเอียดจะช่วยให้มั่นใจในความปลอดภัยและความสะดวกในการใช้งาน โดยสิ่งที่ต้องตรวจสอบ ได้แก่ โครงสร้าง ขั้นบันได ราวบันได วัสดุปูผิว และแสงสว่าง
สำหรับเทคนิคการตรวจสอบให้เดินขึ้นลงบันไดหลาย ๆ ครั้งเพื่อทดสอบความแข็งแรงและความสะดวกในการใช้งาน ทดสอบความแข็งแรงของราวบันไดโดยการจับและออกแรงเบา ๆ สังเกตระยะห่างระหว่างขั้นบันไดว่าสม่ำเสมอหรือไม่ และตรวจสอบมุมของบันไดว่าไม่ชันหรือลาดเกินไป
การตรวจสอบบันไดอย่างละเอียดจะช่วยให้คุณมั่นใจในความปลอดภัยและความสะดวกในการใช้งานบันไดในทาวน์โฮมของคุณ
10.บริการของนิติบุคคล
การบริหารจัดการโครงการทาวน์โฮมโดยนิติบุคคลมีผลต่อคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยและมูลค่าของทรัพย์สินในระยะยาว โดยสิ่งที่ต้องตรวจสอบ ได้แก่ ค่าส่วนกลาง ระบบรักษาความปลอดภัย การบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง กฎระเบียบของโครงการ การจัดการขยะและสิ่งปฏิกูล การตรวจสอบการบริการของนิติบุคคลอย่างละเอียดจะช่วยให้คุณประเมินคุณภาพชีวิตที่คุณจะได้รับเมื่อเข้าอยู่อาศัยในทาวน์โฮมนั้น
สรุปสิ่งที่ต้องเช็กก่อนซื้อทาวน์โฮม
การซื้อทาวน์โฮมเป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญที่ต้องอาศัยการวางแผนและการพิจารณาอย่างรอบคอบ การตรวจสอบคุณภาพของทาวน์โฮมตามเช็กลิสต์ 10 ข้อที่แนะนำไว้ข้างต้น ควบคู่ไปกับการวางแผนทางการเงินที่ดี จะช่วยให้คุณสามารถเป็นเจ้าของทาวน์โฮมที่มีคุณภาพและเหมาะสมกับความสามารถทางการเงินของคุณได้อย่างแน่นอน