ราคาอสังหาริมทรัพย์หนองคาย พุ่งไม่หยุด หลังมีโครงการใหญ่ๆ เกิดขึ้น ล่าสุดมีโครงการตัดถนนสาย ก ผังเมืองรวมหนองคาย ระยะทาง 6.381 กม. ส่งผลให้อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่โดยรอบแพงขึ้นอีกรอบ
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า การซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ที่จังหวัดหนองคาย เริ่มคึกคักครั้งแรกในช่วงปี 2534-2535 ที่มีโครงการก่อสร้างสะพานมิตรภาพไทย-ลาวใหม่ๆ มีโครงการบ้านจัดสรรและอาคารพาณิชย์เกิดขึ้นหลายแห่ง โดยเฉพาะโครงการหมู่บ้านทิพย์ธานี มีมากสุดถึง 7 โครงการ มีทั้งบ้านชั้นเดียวและบ้านสองชั้น รวมทั้ง อาคารพาณิชย์ รอบศูนย์การค้า ราคาที่ดินก็สูงขึ้นแบบก้าวกระโดด สูงกว่าความเป็นจริงที่ควรจะเป็นมาก เพราะในช่วงแรกเป็นการซื้อเพื่อเก็งกำไรกัน จากนั้นไม่นานก็หยุดชะงักไป จนกระทั่งในปี 2553 ก็เริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง เนื่องจากเริ่มมีโครงการใหญ่ๆ เข้ามาดำเนินการในพื้นที่ของจังหวัดหนองคาย เช่น วิทยาเขตหนองคาย มหาวิทยาลัยขอนแก่น เข้ามาตั้งที่จังหวัดหนองคาย, มีการก่อสร้างพิพิธภัณฑ์สัตว์น้ำ, มีการก่อสร้างโรงแรมและรีสอร์ตอีกหลายแห่ง
จากข้อมูลของสำนักงานที่ดินพบว่า เริ่มตั้งแต่ต้นปี 2553 ที่ผ่านมาจนถึงขณะนี้ การซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะที่ดินราคาสูงขึ้นอย่างก้าวกระโดด สาเหตุสำคัญมาจากมีโครงการใหญ่ๆ เข้ามาดำเนินโครงการที่จังหวัดหนองคาย ทั้งการเข้าสู่ AEC , เขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษชายแดน, โครงการรถไฟรางคู่ และโครงการรถไฟความเร็วสูง เป็นต้น และล่าสุดได้มีโครงการตัดถนนสาย ก ผังเมืองรวม ของกรมทางหลวงชนบท ระยะทาง 6.381 กม. งบประมาณในการก่อสร้าง 233 ล้านบาทถ้วน ระยะเวลาในการก่อสร้าง 720 วัน เริ่มก่อสร้างตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2559 สิ้นสุดวันที่ 18 กุมภาพันธ์ 2561 ซึ่งเป็นเส้นทางรอบเมืองที่ตัดจากถนนมิตรภาพ หนองคาย-อุดรฯ ก่อนจะเข้าในตัวเมืองหนองคาย ตัดไปยังถนนหนองคาย-โพนพิสัย บริเวณหมู่บ้านการเคหะแห่งชาติ เพื่อเป็นเส้นทางลัดไม่ให้รถที่จะไปยังถนนหนองคาย-โพนพิสัย และยังให้รถที่มาจากถนนหนองคาย-โพนพิสัย ที่จะเดินทางไปจังหวัดอุดรฯ โดยใช้เส้นทางถนนมิตรภาพ หนองคาย-อุดรฯ ไม่ต้องเข้าตัวเมือง ลดปัญหาการจราจรแออัด
จากการที่มีโครงการตัดถนนสาย ก ผังเมืองรวม เกิดขึ้นได้ส่งผลดีกับการซื้อ-ขาย อสังหาริมทรัพย์ เพิ่มขึ้นอีก จากที่สูงอยู่แล้วก็สูงขึ้นอีก โดยเฉพาะพื้นที่โดยรอบที่ถนนตัดผ่าน ทั้งในเขตตำบลหาดคำ และตำบลโพธิ์ชัย จากเดิมที่มีโครงการตัดถนนฯเกิดขึ้นแต่ยังไม่มีการดำเนินการก่อสร้างถนนฯ ราคา 1.2-1.5 ล้านบาท/ไร่ หลังเริ่มก่อสร้างถนนแล้วก็ได้สูงขึ้นอีกถึง 3 เท่าตัว เช่นเดียวกันกับราคาบ้านที่มีการซื้อ-ขายกัน ทั้งบ้านเก่าและบ้านจัดสรรที่ก่อสร้างใหม่ รวมไปถึงที่กำลังก่อสร้าง ก็ได้มีการปรับราคาขึ้นเช่นเดียวกัน โดยเฉพาะปรับเพิ่มขึ้นจากราคาเดิมที่เคยตั้งไว้ 2-3 แสนบาท นอกจากนี้ ยังมีโครงการหมู่บ้านจัดสรรเกิดขึ้นในรัศมีไม่เกิน 3 กม. อีกหลายโครงการ ล่าสุดที่กำลังก่อสร้างคือหมู่บ้านรุ่งอรุณ 1 ที่จะมีการก่อสร้างทั้งหมดจำนวน 38 หลัง อยู่ห่างจากถนนตัดใหม่เส้นนี้ไม่ถึง 500 เมตร จากเดิมที่หลายๆ คนมองว่าโครงการนี้อยู่ลึกเกินไป ล่าสุดทางโครงการได้มีการปรับราคาขึ้นอีกหลังละประมาณ 3 แสนบาท
ทางด้านนายวีระชัยโชค มงคลภูมิรัตน์ รองนายกเทศมนตรีเมืองหนองคาย/ที่ปรึกษาหอการค้าจังหวัดหนองคาย เปิดเผยว่า ราคาที่ดินในจังหวัดหนองคายขณะนี้ถือว่าสูงมาก จนเต็มเพดาน เฉพาะค่าเช่าก็ยังสูงเช่นเดียวกัน ล่าสุดมีการเช่าที่ 30 ไร่ 30 ปี ค่าเช่าสูงถึง 60 ล้านบาท ส่วนราคาขายที่ดินในตัวเมืองที่เป็นเขตเศรษฐกิจหลัก พื้นที่ 4 ไร่กว่า ขายกันที่ 100 กว่าล้าน ที่ริมแม่น้ำโขง 3 ไร่ ขาย 75 ล้านบาท โดยมีกลุ่มทุนขนาดใหญ่ เช่น ซีพี, แสนศิริ รวมไปถึงกลุ่มทุนที่เกี่ยวกับการสร้างที่อยู่อาศัย ก็ได้เข้ามาหาที่ดินแปลงใหญ่ เพื่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัย ทั้งบ้านและคอนโด และมีนักลงทุนจากต่างชาติเข้ามาในจังหวัดหนองคายเป็นจำนวนมากคาดว่าจะเข้ามาลงทุน เนื่องจากขณะนี้ได้เข้าสู่ AEC แล้ว
นายวีระชัยกล่าวต่ออีกว่า ขณะนี้มีการลงทุนขนาดใหญ่เกิดขึ้นในจังหวัดหนองคายเป็นจำนวนมาก เป็นสาเหตุสำคัญที่ทำให้ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ปรับราคาขึ้นตามไปด้วย ทำให้ขณะนี้คนหนองคายระดับรากหญ้าจนถึงระดับกลาง ยากที่จะมีที่ดิน รวมไปถึงอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะบ้านและอาคารพาณิชย์ ในเขตเมืองเป็นของตัวเอง
สำหรับราคาประเมินที่ดินที่สูงที่สุดนั้นจะอยู่ภายในเขตเทศบาลเมืองหนองคาย โดยเฉพาะที่ดินที่ติดกับถนนประจักษ์ที่เป็นถนนสายหลักภายในเขตเทศบาลนั้น ราคาประเมินสูงมาก อยู่ระหว่าง 8-10 ล้านบาท/ไร่ แต่การซื้อ-ขายกันจริง ๆ แล้วสูงกว่าราคาประเมินมาก โดยเฉพาะแปลงสวยๆ นั้นราคาซื้อขายกันจริงๆ จะสูงเกิน 20 ล้านบาทขึ้นไป ส่วนที่ดินริมโขงภายในเขตเทศบาลเมืองหนองคายและใกล้ๆ กับเขตเทศบาลเมืองหนองคายนั้น ราคาประเมินจะอยู่ระหว่าง 3-4 ล้านบาท แต่ซื้อ-ขายกันจริงๆ สูงกว่านี้ ส่วนที่ดินอยู่ติดกับ มข.วิทยาเขตหนองคายนั้น ด้านหน้าราคาประเมินอยู่ที่ 1-1.2 ล้านบาท/ไร่ การซื้อ-ขายกันก็อยู่ใกล้เคียงกับราคาประเมิน ส่วนภายในหมู่บ้านหนองเดิ่น ต.หนองกอม เกาะที่อยู่ใกล้ๆ กับ มข.วิทยาเขตหนองคาย ราคาประเมินก็เป็นราคาเดียวกับหน้า มข.วิทยาเขตหนองคาย แต่การซื้อ-ขายกันจริง ๆ นั้นบางแปลงสูงถึง 2 ล้านบาท/ไร่ จุดที่มีการซื้อ-ขายสูงกว่าราคาประเมินอีกจุดหนึ่ง คือที่ดินริมถนนเสด็จ จากตัวเมืองหนองคาย ไปด่านพรมแดนสะพานมิตรภาพไทย-ลาว ซึ่งขณะนี้ถือเป็นถนนสายเศรษฐกิจ มีการก่อสร้างอาคารพาณิชย์มากกว่า 100 ห้อง ก็สามารถขายได้หมดภายในเวลาไม่นาน จากเริ่มแรกที่ขาย 1.9 ล้านบาท/ห้อง ขณะนี้ซื้อ-ขายกันสูงถึง 5-7 ล้านบาทต่อห้อง เช่นเดียวกับราคาที่ดินริมถนนเสด็จ ราคาประเมินที่ดินริมถนนเส้นนี้อยู่ที่ประมาณ 1.8-2 ล้านบาท/ไร่ แต่ซื้อ-ขายกันจริงๆ สูงถึง 8-9 ล้านบาท/ไร่
