อสังหาฯ หาดใหญ่อ่วม สถาบันการเงินงดปล่อยกู้ ต้องชะลอโอนบ้าน วอนขอซอฟต์โลนดอกเบี้ยต่ำพยุงกิจการ
เมื่อวันที่ 17 ธันวาคม นายวรัชญ์ ปริสุทธิ์กุล นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลา เปิดเผยว่า สถานการณ์มหาอุทกภัยในอำเภอหาดใหญ่ ที่เพิ่งผ่านพ้นไป โครงการอสังหาริมทรัพย์ ในหาดใหญ่ มีสัดส่วนที่ประสบปัญหาน้ำท่วมโครงการสูงกว่าที่ไม่ท่วม เพราะน้ำท่วมพื้นที่เศรษฐกิจ เนื่องจากอยู่ในที่ลุ่มเป็นส่วนใหญ่ ประเมินว่ารอบนี้มีครัวเรือนที่ได้รับผลกระทบเป็นหมื่นครัวเรือน โครงการบ้านจัดสรรที่สมาคมฯ ยื่นมือเข้าไปช่วยเหลือในการทำความสะอาดประสานงาน พบว่าบางโครงการจมทั้งโครงการ ยังไม่ประเมินตัวเลขความเสียหายที่ชัดเจนแต่ยอดโอนกรรมสิทธิ์แต่ละปีมี 2-3 หมื่นล้าน บางปีถึง 4 หมื่นล้าน ช่วงที่ผ่านมาสงขลาเป็นเมืองอันดับ 2 ด้านอสังหาริมทรัพย์แน่นอนว่าสงขลาเป็นเบอร์ 1 สำหรับคนใน เพราะส่วนใหญ่เป็นลูกค้าในพื้นที่
ทีนี้จะทำอย่างไรเพื่อให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในจังหวัดสงขลายังเดินต่อไปได้ เพราะเรามีความพิเศษคือร้อยละ 70 เป็นเจ้าของธุรกิจในท้องถิ่นเป็น SMEs ในท้องถิ่นทำให้การกระจายตัวของพื้นที่ค่อนข้างกว้าง ไม่เหมือนกลุ่มทุนใหญ่ที่มาที่จะเข้ามาทำโครงการจำนวนมากในทำเลเดียวแต่ถ้าเป็น SMEs ก็จะทำ 20 หลังบ้าง 10 หลังบ้างกระจายกันไปทำให้มีการกระจายตัวร้านค้าวัสดุที่หลากหลายวัสดุอุปกรณ์วงกบบานประตูไม้ ช่างไฟฟ้า ช่าง ประปา ซึ่งเหล่านี้ก็มีความสัมพันธ์และเป็นห่วงโซ่ที่ได้รับผลกระทบเช่นเดียวกัน
การที่ได้นำเสนอต่อภาครัฐในการพักต้นพักดอกให้กับผู้ประกอบการเพื่อให้ผู้ประกอบการที่ยังมีเม็ดเงินนำไปจ่ายให้ supplier ร้านค้าช่างที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมเช่นเดียวกัน แต่หากไม่มีการพักต้นพักดอก เม็ดเงินส่วนหนึ่งก็จะถูกนำกลับเข้าสู่สถาบันการเงินซึ่งไม่ได้นำไปใช้จ่ายหรือช่วยเหลือให้กับผู้ประกอบการที่เกี่ยวเนื่อง เรื่องของ soft loan เรียกร้องขอให้เหมือนกับที่ 3 จังหวัดชายแดนภาคใต้เคยได้ คือดอกเบี้ยต่ำระยะเวลา 3-5 ปี แต่ละผู้ประกอบการต้องเป็นผู้ประกอบการที่จดทะเบียนในหาดใหญ่สงขลา ซอฟท์โลนนี้ก็จะได้ขับเคลื่อนธุรกิจให้เดินหน้าต่อได้
ทั้งนี้เฉพาะผู้ประกอบการในสมาคมมีผู้ประกอบการมากกว่า 40 โครงการซึ่งทุกคนก็เห็นเป็นแนวทางเดียวกันว่ามีความจำเป็นเพราะช่วงที่ผ่านมาก่อนหน้าเจอสถานการณ์โควิดและมาถึงมหาอุทกภัย ก่อนหน้านี้ภาคธุรกิจก็มีการปรับตัวมาระยะหนึ่งเนื่องจากกำลังซื้อหดตัวสถาบันการเงินก็เข้มงวดในการปล่อยกู้ระยะยาวให้กับกลุ่มลูกค้า ทำให้ผู้ประกอบธุรกิจดำเนินธุรกิจอย่างระมัดระวังอยู่แล้วการที่มีเม็ดเงินเข้ามาเติมไม่ได้ทำให้เราขยายกิจการใหญ่ขึ้นเพียงแต่สามารถรับมือกับภาวะฉุกเฉิน หลายโครงการลูกค้าได้รับผลกระทบโครงการไม่ได้รับผลกระทบลูกค้าที่พร้อมโอนก่อนหน้านีแต่กิจกรรมเสียหายจากน้ำท่วมทำให้สถาบันสถาบันการเงินไม่ปล่อยกู้ให้กับลูกค้า ผู้ประกอบการต้องมีเม็ดเงินเพื่อให้อสังหายังคงอยู่ต่อได้ไม่เช่นนั้นการที่จะรอเศรษฐกิจฟื้นเพื่อหาลูกค้ารายใหม่ถือว่าค่อนข้างท้าทาย
