‘เทอร์มินอล21’ เล็ง ‘กทม.’ ปักหมุดห้างใหม่ ใกล้รถไฟฟ้า
นายประเสริฐ ศรีอุฬารพงศ์ กรรมการผู้จัดการ ศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 แฟชั่นไอส์แลนด์ และเดอะพรอมานาด บริษัท แอล เอชมอลล์ แอนด์ โฮเทล จำกัด (LHMH) ในเครือ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า หลังเปิด ศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 พระราม 3 เมื่อวันที่ 20 ตุลาคมที่ผ่านมา ซึ่งใช้เงินลงทุน 6,000 ล้านบาท เป็นอาคารสูง 7 ชั้น บนเนื้อที่ 16 ไร่ มีพื้นที่กว่า 140,000 ตารางเมตร (ตร.ม.) แล้ว ในเร็วๆ นี้บริษัทยังไม่มีแผนลงทุนเปิดสาขาใหม่
- เปิดแล้ว ‘เทอร์มินอล 21’ พระราม 3 คนแห่เดินแลนด์มาร์กใหม่เจ้าพระยา ร้านอาหารดังเพียบ
- ส่อง ‘Pier 21’ ศูนย์อาหารใหม่ เทอร์มินอล 21 วิวแม่น้ำเจ้าพระยา เริ่มต้นเพียง 25 บาท
นายประเสริฐกล่าวว่า ในปี 2566 เน้นปรับปรุงสาขาเดิมให้ดูทันสมัย รองรับนักท่องเที่ยวที่จะเข้ามามากขึ้น โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวจีนที่คาดว่าจะเปิดประเทศต้นปีหน้า โดยจะปรับปรุงศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 สาขาอโศก ซึ่งเป็นสาขาที่ต่างชาติมาเดินมาก ส่วนศูนย์การค้าแฟชั่นไอส์แลนด์จะปรับปรุงพื้นที่ปีละ 1 หมื่น ตร.ม. จากทั้งหมด 4 แสน ตร.ม. เพื่อให้เป็นแกรนด์สเตชั่นเชื่อมกับรถไฟฟ้าสายชมพูช่วงแคราย-มีนบุรี จะเปิดภายในปี 2566
นายประเสริฐกล่าวว่า ปัจจุบันบริษัทกำลังศึกษาที่ดิน 3-4 แปลงเพื่อพัฒนาศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 เพิ่มเติม จากปัจจุบันมี 4 สาขา ได้แก่ อโศก โคราช พัทยา และพระราม 3 โดยทำเลที่มองจะอยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายเก่าและสายใหม่ ทั้งในพื้นที่กรุงเทพฯและชานเมือง แต่จะโฟกัสที่กรุงเทพฯก่อน เพราะกำลังซื้อสูง โดยที่ดินต้องการมีขนาดไม่น้อยกว่า 10 ไร่ และเป็นที่เช่า เนื่องจากโมเดลการพัฒนาของบริษัทจะเน้นพื้นที่เช่าเป็นหลัก
นายประเสริฐกล่าวว่า อย่างไรก็ตาม มองว่าจากการที่รัฐบาลเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ในอัตรา 100% ก็เป็นโอกาสที่ทำให้แลนด์ลอร์ดจะนำที่ดินออกมาปล่อยเช่ามากขึ้น ซึ่งที่พระราม 3 เริ่มจะมีการนำที่ดินออกมาปล่อยเช่าเมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา รวมถึงที่ดินที่บริษัทเช่าพัฒนาเทอร์มินอล 21 ด้วย โดยเช่า 30 ปี จากเจ้าของที่ดินทำธุรกิจจิวเวลรี
“เลือกเปิดเทอร์มินอล 21 ที่พระราม 3 เพราะปัจจุบันมีศูนย์การค้าติดแม่น้ำไม่กี่แห่ง เป็นทำเลมีศักยภาพและกำลังซื้อสูงกว่า 1 ล้านคน เพราะมีทั้งสำนักงาน โรงแรม ที่อยู่อาศัยเป็นบ้านและคอนโดมิเนียม ระดับ 3 ล้านบาท คาดว่าจะมีคนมาใช้บริการ 3.5 ล้านคนต่อปี” นายประเสริฐกล่าว
เมื่อถามถึงกระแสข่าวบริษัทจะเข้าไปลงทุนพัฒนาศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 บนที่ดิน 15 ไร่ บริเวณแยกรัชโยธิน เยื้องกับเมเจอร์รัชโยธิน นายประเสริฐกล่าวว่า “มีคนถามผมเหมือนกัน แต่เราไม่ได้มีแผนจะไปพัฒนาโครงการที่รัชโยธินแต่อย่างใด”
