ตลาดอสังหา คึกคัก กันยายน เปิดใหม่ 21 โครงการ รวม 38,097 ล้านบาท อาคารชุด ครองตลาด
เมื่อวันที่ 13 พฤศจิกายน นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) เปิดเผยผ่านเฟซบุ๊กว่า อสังหาฯ กันยายน 2569 เปิดตัวใหม่ 38,097 ล้านบาท มูลค่าพุ่งขึ้นเกือบ 5 เท่าในเดือนเดียว ตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ และปริมณฑลกลับมาคึกคักขึ้นอย่างเห็นได้ชัดในเดือนกันยายน 2569 มีโครงการเปิดตัวใหม่ 21 โครงการ รวม 4,834 หน่วย เพิ่มขึ้นจากเดือนสิงหาคมถึง 163.1% ขณะที่มูลค่าการพัฒนาโครงการรวมอยู่ที่ 38,097 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 491.7%
สินค้าที่ครองตลาดมากที่สุดคือ “อาคารชุด”
คิดเป็น 72.3% ของจำนวนหน่วยเปิดใหม่ทั้งหมด และมีมูลค่าคิดเป็น 49.4% ของมูลค่าโครงการรวม รองลงมาคือบ้านเดี่ยว ซึ่งมีสัดส่วน 16.9% ของจำนวนหน่วย แต่คิดเป็นมูลค่าสูงถึง 44.2% เพราะส่วนใหญ่เป็นบ้านระดับราคาค่อนข้างสูงไปจนถึงระดับลักชัวรี่
อีกตัวเลขที่น่าสนใจคือ ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยเพิ่มขึ้นจาก 3.505 ล้านบาทในเดือนสิงหาคม เป็น 7.881 ล้านบาทในเดือนกันยายน หรือเพิ่มขึ้น 124.9% สะท้อนให้เห็นว่าเดือนนี้มีสินค้าในระดับราคาปานกลางถึงค่อนข้างสูงเข้าสู่ตลาดมากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มราคา 3–5 ล้านบาท และ 5–10 ล้านบาท ซึ่งรวมกันมี 2,339 หน่วย หรือ 48.4% ของหน่วยเปิดใหม่ทั้งหมด
แล้วตลาดขายดีขึ้นด้วยหรือไม่?
อัตราการขายได้เฉลี่ยของโครงการเปิดใหม่อยู่ที่ 18.9% เพิ่มขึ้นจาก 16.7% ในเดือนก่อน โดยคอนโดมิเนียมราคา 3–5 ล้านบาทขายได้ 241 จาก 746 หน่วย หรือ 32% ส่วนคอนโดมิเนียมราคา 2–3 ล้านบาทขายได้ 182 จาก 725 หน่วย หรือ 25% อย่างไรก็ตาม ต้องแยกให้ออกระหว่าง “มูลค่าเปิดตัวเพิ่มขึ้น” กับ “ความต้องการซื้อเพิ่มขึ้น” เพราะตัวเลขทั้งสองไม่ได้หมายความถึงสิ่งเดียวกัน
ประเด็นที่น่าจับตาอีกเรื่องคือ ตลาดยังถูกขับเคลื่อนโดยผู้ประกอบการรายใหญ่เป็นหลัก
บริษัทมหาชน 5 แห่งและบริษัทในเครือ มีส่วนแบ่งตลาดถึง 96% ในแง่จำนวนหน่วย และ 97% ในแง่มูลค่าโครงการ ขณะที่ทำเลเปิดใหม่ส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ต่อเนื่องจากเมือง 14 โครงการ และพื้นที่รอบนอกอีก 6 โครงการ ส่วนกรุงเทพฯ ชั้นในมีเพียง 1 โครงการเท่านั้น
ในมุมมองด้านอสังหาริมทรัพย์ ตัวเลขเดือนกันยายนสะท้อนให้เห็นว่าผู้ประกอบการรายใหญ่เริ่มเดินเกมรุกมากขึ้น แต่การฟื้นตัวของตลาดยังต้องพิจารณาควบคู่กับกำลังซื้อและความสามารถในการขายจริง เพราะการเปิดโครงการใหม่มูลค่า 38,000 ล้านบาทเป็นเพียงจุดเริ่มต้นของการลงทุน
สิ่งที่ต้องติดตามต่อไปคือ โครงการเหล่านี้จะสามารถเปลี่ยนจาก “สินค้าเปิดขาย” ให้กลายเป็น “ยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์” ได้มากน้อยเพียงใด
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแรง ไม่ได้วัดกันแค่เปิดตัวโครงการได้มากแค่ไหน แต่ต้องวัดด้วยว่ามีผู้ซื้อจริงรองรับมากเพียงใดด้วย
