| ที่มา | หน้าประชาชื่น มติชนรายวัน |
|---|---|
| ผู้เขียน | เมตตา ทับทิม [email protected] |
| เผยแพร่ |
29 ธันวาคม 2561 เสาร์สุดท้ายของปีเก่า
ปีนักษัตรเป็นการเปลี่ยนผ่านจาก 2561-ปีจอ ไปสู่ 2562-ปีกุน
เริ่มเห็นกันบ้างแล้วว่าแต่ละวงการเขาเรียกขานปีกุนกันยังไงบ้าง เช่น ปีหมูป่า (แมงเม้าข่าวการเมืองเรียกมาอย่างนี้) ประมาณว่าเป็นปีหมูทะลุดุดัน จะมีเลือกตั้งทั่วไป ซึ่งไม่รู้ว่าออกหัวหรือก้อย
บางคนก็เรียกปีหมูไฟ แบบว่าอยู่ไม่ค่อยเป็นสุข เศรษฐกิจมีแต่คลื่นลมมรสุมลูกโตๆ ก่อนหน้านี้ “ดร.อนุสรณ์ ธรรมใจ” เพิ่งออกมาทำนายแนวโน้มธุรกิจที่มีความเสี่ยงสูงในปีหน้า
8 ธุรกิจ ลองมาดูว่าใครทำงานอยู่วงการไหนบ้าง
มี 8 ธุรกิจด้วยกัน 1.ทีวี ทีวีดิจิทัล เคเบิลทีวี สื่อสิ่งพิมพ์ 2.ร้านเช่าวิดีโอ CD CVD 3.ยาง ปาล์มน้ำมัน 4.สถานศึกษาเอกชน 5.ร้านค้าแบบดั้งเดิม 6.โทรศัพท์พื้นฐาน ร้านอินเตอร์เน็ต 7.หัตถกรรม เฟอร์นิเจอร์ไม้ 8.สิ่งทอ เครื่องหนัง เป็นต้น
ในขณะที่ธุรกิจดาวรุ่งมี 12 รายการ ปรากฏว่า “วัสดุก่อสร้าง-รับเหมา” กับ “อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ EEC” ติดโผกับเขาด้วย
ล่าสุด ได้รับปฏิทินปีใหม่จากธุรกิจรับสร้างบ้านยี่ห้อดิ เอมเพอเร่อร์ เฮ้าส์ ชอบ ช้อบ ชอบ เขาเข้าใจคิดทำเป็น “ปฏิทินฮวงจุ้ย” ค่ะ
เบื้องหลังคงทำเป็นโปรเจ็กต์ใหญ่โตพอประมาณ มีการเชิญซินแสชื่อดังเป็นผู้รับผิดชอบ สิ่งที่ชอบที่สุดและอยากแชร์ก็คือเป็นปฏิทินที่ให้กำลังใจดีมาก จั่วหัวว่า “ปีหมูบิน” ปีแห่งการพุ่งทะยานสู่ความสำเร็จทั้งการงานการเงิน
งานนี้บอกตรงๆ ต้องพึ่งไสยศาสตร์กันมั่งล่ะค่ะ เพราะเหลียวหน้าแลหลังมีแต่ข่าวลบข่าวร้ายกันทั้งนั้น
เรามาดูกันว่าผู้บริโภคอสังหาริมทรัพย์ปีหมูจะต้องเจออะไรบ้าง
เรื่องแรก “ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” หรือภาษีทรัพย์สิน Property Tax รัฐบาล คสช. ทำคลอดกฎหมายสำเร็จหลังจากที่หลายยุคหลายสมัยพยายามผลักดันตั้งแต่ปี 2537
แม้ว่ากำหนดบังคับจัดเก็บจริง 1 มกราคม 2563 ดูเหมือนอีกไกล แต่ความจริงอยู่ใกล้ตัวมาก ที่สำคัญ ลองถามตัวเองว่ารู้จักหรือรู้เรื่องนี้หรือยัง
ล่าสุด มีเพื่อนวิ่งหน้าตาตื่นมาถามว่ารัฐบาลจะเก็บภาษีบ้านเหรอ ได้ยินเขาพูดมาอีกที ตัวเองไม่สนใจอ่านข่าวหรือรับข่าวสารบ้านเมือง เน้นบันเทิงเป็นหลัก หนังซีรีส์เป็นรอง (ฮา)
เรื่องที่ 2 แบงก์ชาติสกัดฟองสบู่ ก็เลยออกมาตรการ LTV-loan to value ถ้าจำศัพท์เทคนิคแล้วรู้สึกว่ายากก็ให้รู้แค่ว่าต่อไปนี้การซื้อบ้าน-คอนโด หลังที่ 2 เป็นต้นไป เคยดาวน์ต่ำ 5-10% ถูกบังคับให้เพิ่มเงินดาวน์ 20% อย่างต่ำ
กำหนดบังคับใช้ 1 เมษายน 2562 หมายความว่าจะไม่มีให้เห็นแล้วซื้อบ้านหลังที่ 2 ดาวน์ 5% หรือล้านละ 5 หมื่น ถูกบังคับเพิ่มเงินดาวน์เป็น 20% หรือล้านละ 2 แสน
ถ้าซื้อบ้านราคา 3 ล้านก็ต้องดาวน์ 6 แสน โห…ซื้อสดเลยดีไหม ? ได้ยินหลายคนประชดมาแบบนั้น
นี่คือเหตุผลที่ดีเวลอปเปอร์บอกว่า ปี 2562 เป็นปีที่ผู้บริโภคระดับกลาง เดาว่าซื้อบ้าน-คอนโด ราคา 1-5 ล้านบวกลบ จะต้องเปลี่ยนพฤติกรรมการซื้อ จากเดิมไม่ค่อยมีเงินออมก็ซื้อได้เพราะกู้เยอะ 90-95% เผลอๆ กู้ 100% ถ้าไม่แล้วใจกู้เกินร้อยก็ยังมี
ปีหน้าเป็นต้นไป การซื้อบ้านต้องวางแผนให้มีเงินออม ไม่สามารถทำแบบเดิมที่เคย ชิว ชิว เดินเข้าสำนักงานขาย ชี้นิ้วจอง ยื่นกู้ 100% สินเชื่ออนุมัติแล้วโอนกันเดี๋ยวนั้นเลย
เรื่องที่ 3 ดอกเบี้ยขาขึ้น เวลาฟังข่าวแบงก์ชาติประชุมกันแล้วขึ้นดอกเบี้ย แหม ตื่นเต้นกันทั้งประเทศ มันอะไรกันนักกันหนา เขาก็ขึ้นทีละ 1 สลึงเองง่ะ
เรื่องนี้ทำการบ้านมาให้ค่ะ กูรูอสังหาฯ บอกว่า ดอกเบี้ยขึ้น 1 สลึงมีผลเป็นการเพิ่มภาระงวดผ่อนทันที 2% แปลว่าถ้าขึ้น 1 บาท เพิ่มภาระทันที 8%
ที่สำคัญ ดอกเบี้ยขาขึ้นคราวนี้เป็นเทรนด์ “ขึ้น ขึ้น ขึ้น” เท่านั้น หมดเวลาที่ประเทศไทยจะอยู่กับดอกเบี้ยต่ำอีกแล้ว เพราะอยู่มานานเป็นสิบปีแล้ว
เรื่องที่ 4 ตลาดหุ้นร่วงระนาว ตอนครึ่งปีแรกมีหลายคนออกมาเชียร์ว่าแตะ 1800 จุด สิ้นปี 61 น่าจะเห็น 2000 จุด
ครึ่งปีแรกคนเชียร์อาจเห็นหนังตัวอย่างผิดม้วน เพราะครึ่งปีหลังจนถึงสิ้นปีจอดัชนีตลาดจาก 1800 เหลือ 1500 จุด
เหมือนกับจะบอกว่าเลิกฝันลมๆ แล้งๆ ที่จะรวยจากบ่อนการพนันถูกกฎหมาย เอ้ย ไม่ใช่ เลิกหวังที่จะรวยจากการเทรดหุ้นแบบแมงเม่าได้แล้ว
เทศกาลต้อนรับปีใหม่ทั้งที คงดูใจร้ายไปหน่อยถ้าไม่พูดถึงข่าวดีกันบ้าง สำหรับคนที่กำลังมองหาบ้าน-คอนโด เนื่องจากผู้ประกอบการเขาแบกสต๊อกไว้จนล้นมือ คงได้เห็นโปรโมชัน
เทกระจาดในช่วงไตรมาส 1/62 อันนี้กล้าฟันธงค่ะ
อีกเรื่อง เมืองกรุงกำลังมีรถไฟฟ้าสายใหม่อยู่ระหว่างก่อสร้าง เพิ่มโอกาสให้คนเดินดินกินข้าวแกงมีปัญญาซื้อคอนโดติดสถานีรถไฟฟ้า (สายใหม่) ซื้อบ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮาส์ใกล้แนวรถไฟฟ้า (สายใหม่) กับเขาได้บ้าง
ส่วนต่างจังหวัดก็อย่าเพิ่งท้อใจ ปีงบประมาณ 2562 รัฐบาลเตรียมเงินไว้ลงทุนอินฟราสตรัคเจอร์ทั่วประเทศ 8 แสนกว่าล้านบาท อานิสงส์ต้องตกถึงทุกท่านไม่มากก็น้อย
2562 ช่วยกันภาวนาให้เป็นปีหมูบิน ทำอะไรก็ฉลุยรุ่งเรือง สำเร็จ สำเร็จ สำเร็จ โอมเพี้ยง
