| ที่มา | เสาร์ประชาชื่น มติชนรายวัน |
|---|---|
| ผู้เขียน | เมตตา ทับทิม [email protected] |
| เผยแพร่ |
เวลาเศรษฐกิจไม่ดี เศรษฐี-ไฮโซเขาสะดุ้งสะเทือนกันบ้างป๊ะ
หัวข้อชวนคุยวันนี้ออกแนวข่าวอิจฉาเล็กน้อยถึงปานกลาง จับพลัดจับผลูมีข้อมูลจาก “CBRE” นามเดิมคือ ซีบีริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย
ซึ่ง CBRE เขาเป็นโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ระดับอินเตอร์ เป็นแบรนด์ข้ามชาติ โลโก้คือขายของแพง ลูกค้าเศรษฐกิจยกกำลัง 2-3 ไปโน่นเลย
ล่าสุด “พี่เอื้อง-อลิวัสสา พัฒนถาบุตร” เอ็มดี ออกมาประเมินเทรนด์อสังหาริมทรัพย์ปีหมูบิน แอบทดเลขแล้วมี 14 เทรนด์ด้วยกัน
เทรนด์ 1 เริ่มต้นก็สมน้ำหน้าคนรวย หรือคนแสร้งรวยก็ไม่รู้ (ฮา) ห้องชุดราคาแพงทำเลในเมืองเริ่มเห็นสัญญาณขายอืดตั้งแต่ปี 2561
เวลาพูดถึงถิ่นอสังหาฯ เศรษฐีมักจำกัดวงอยู่โซนสีลม สาทร สุขุมวิทตอนต้น คนแห่กันทำเยอะเกิน ในด้านราคาก็มีความผิดปกติ อยู่ดีๆ คอนโดฯแพงก็บูมในช่วงปี 2558-2561 ก่อนหน้านั้นทำเลแพงอย่างมากก็ตารางเมตร (ตร.ม.) ละ 2 แสน เฉลี่ยขึ้นอย่างมากปีละ 6-7%
แต่ช่วงบูม ณ ปี 2558 คอนโดฯขายเฉลี่ย 2 แสน/ตร.ม. ข้ามมา ณ ปี 2561 ราคาแพงปรู๊ดปร๊าดขึ้นมาเฉลี่ย 2.8 แสน/ตร.ม. แพงขึ้น 12.5% ต่อปี
ลองคิดดู แค่ 4 ปีราคาคอนโดฯขึ้นอย่างบ้าคลั่งระห่ำเดือดถึง 8 หมื่นบาท/ตร.ม. ไม่รู้ว่าไปมั่วนิ่มกันมายังไงถึงได้ผลลัพธ์ออกมาแบบนี้
เทรนด์ 2 มาตรการ LTV-loan to value แบงก์ชาติบังคับเพิ่มเงินดาวน์ซื้อบ้าน-คอนโดฯหลังที่ 2 เป็นต้นไป จาก 5-10% เป็น 20% สกัดฟองสบู่ตลาดกลาง-ล่างอยู่หมัด แต่เศรษฐียังชิล..ชิล เพราะส่วนใหญ่ซื้อเงินสด
เทรนด์ 3 ดอกเบี้ยขาขึ้น ตอนนี้คนวงการอสังหาฯไม่ค่อยให้ราคามากนัก เพราะทำไปทำมาท่าทางขึ้นไม่เยอะ อาจจะ 1 สลึง ไรงี้
เทรนด์ 4 การเลือกตั้งซึ่งเดิมมองเป็นปัจจัยบวก ต่อมามีหลายๆ เหตุ หลายๆ อย่างที่ดูเหมือนจะวุ่นวาย อย่างไรก็ตาม เมกะโปรเจ็กต์ใหญ่ๆ รัฐบาล คสช. ล็อกเป็นกฎหมายไว้หมดแล้ว ทั้งผังเมือง+EEC+เดินหน้างานประมูลเยอะแยะไปหมด ทำให้มองว่าปิดโอกาสรื้อทำใหม่
เทรนด์ 5 เศรษฐกิจไม่ดีโดยเฉพาะการส่งออก แต่ไทยมีตัวช่วยเรื่องการท่องเที่ยวมาพยุงไว้ได้เยอะ และนักท่องเที่ยวจีนเอาเข้าจริงก็หายตัวไปแป๊บเดียวเอง ยังฟูเหมือนเดิม หลายสำนักก็ออกมายืนยันว่าประเทศไทยยังเป็น destination เป้าหมายท่องเที่ยวของคนทั่วโลกอยู่ดี
ปี 2562 การท่องเที่ยวฯป่าวประกาศเป้ามีนักท่องเที่ยวต่างชาติเข้าไทย 40 ล้านคน คำนวณแล้วมีรายได้ 2.2 ล้านล้านบาท ถ้านับนักท่องเที่ยวไทยด้วยจะใช้จ่ายเงิน 1.2 ล้านล้านบาท แปลว่ารายได้จากการท่องเที่ยวที่ตกเหี่ยเรี่ยราดทั่วประเทศสูงถึง 3.4 ล้านล้านบาท
รู้อย่างนี้แล้ว ไทยเที่ยวไทย ไทยเที่ยวเมืองรอง-เมืองสาม-เมืองสี่ ก็ขยันออกไปเที่ยวกันเถอะค่ะ ปีนี้ต้องชูหลักการ “เที่ยวช่วยชาติ” แล้วละค่ะ
เทรนด์ 6 เมกะโปรเจ็กต์รถไฟฟ้ายังเป็นตัวช่วยตลอดกาล ภายในปีนี้มีส่วนต่อขยาย BTS สายสีเขียวกับสีน้ำเงินที่สร้างเสร็จ กับรถไฟฟ้าสายสีทองขนนักช้อปมาเดินไอคอนสยาม เปิดหน้าดินให้กับทำเลอีกระลอกใหญ่
เทรนด์ 7 เทรดวอร์จีน-สหรัฐ ยังเป็นตัวป่วนขวัญและกำลังใจคนทำมาค้าขายทั้งโลก งานนี้ท่าทางคอนโดฯแพงในบ้านเราจะมีตัวช่วย
ลูกค้าไฮโซจีนเริ่มเข้ามาช้อปซื้อกันบ้างล่ะ เห็นบอกว่าห้องเพนต์เฮาส์ซึ่งแพงที่สุดในตึก ลูกค้าไทยไม่ใช่ว่าจะซื้อง่ายขายคล่อง แต่ไฮโซจีนจิ้มซื้อราวกับซื้อลูกชิ้นปิ้ง (โอเวอร์ไปนีสนุง แต่อารมณ์ประมาณนี้แหละ)
เทรนด์ 8 ธุรกิจออฟฟิศบิลดิ้ง หรือสำนักงานให้เช่า เกิดการเปลี่ยนแปลงแบบคลื่นใต้น้ำ การออกแบบไม่ใช่ไปโอ๋เอาใจเจ้าของบริษัทอีกต่อไปแล้ว แต่หันด้านกลับมาโอ๋พนักงานเก่งๆ ซึ่งพฤติกรรมของนางไม่ชอบอยู่ในกรอบ ชอบอะไรฟรีๆ อิสระๆ โล่งๆ (อีกหน่อยเดาว่าคงต้องมีอาชีพรับจ้างเคี้ยวข้าวให้พนักงานมนุษย์ทองคำพวกนี้มังคะ อำนวยสะดวกเอาใจกันให้สุดทางไปเลย-ฮา)
เทรนด์ 9 ช้อปปิ้งออนไลน์โตวันโตคืน สถิติบอกว่าทุกๆ ยอดขาย 1 พันล้านบาท ต้องการใช้พื้นที่โกดังหรือแวร์เฮาส์ 4,000 ตร.ม. นี่คือเหตุผลทำไมอาลีบาบายื่นเงื่อนไขรัฐบาลไทยขอซื้อที่ดินแบบกรรมสิทธิ์เพื่อทำศูนย์โลจิสติกส์ในโซน EEC
เทรนด์ 10 พูดถึง EEC, EEC ก็มา (ยืมคำมาจากสามก๊ก พูดถึงขงเบ้ง ขงเบ้งก็มา) หลายคนมองเป็นเรื่องไกลตัว แต่ CBRE บอกว่าอสังหาฯถือว่าใกล้ตัว ราคาที่ดินพุ่งติดเพดาน โดยเฉพาะช่วงพัทยา-อู่ตะเภา
เทรนด์ 11 โครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ ที่ผสมผสานการใช้งาน 2 รูปแบบขึ้นไป อาจจะคอนโดฯ+ห้าง หรือคอนโดฯ+โรงแรม แข่งกันเปิดตัวทำให้อนาคตไม่ไกลนักมีซัพพลายทะลักทะล้น ถึงตอนนั้นค่อยมาวัดดวงกันอีกทีก็แล้วกัน
เทรนด์ 12 “พร็อพเพอร์ตี้ แท็กซ์-ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” รัฐบาล คสช. บังคับใช้ 1 มกราคม 2563 ผลกระทบแรงหรือเปล่ายังประเมินไม่ชัด แต่เท่าที่ดูตอนนี้ราคาจัดเก็บ จากตอนแรกจนถึงตอนจะบังคับใช้ ตัวเลขลดราคาลงมาเยอะ ก็เลยไม่น่ามีอะไร (มั้ง)
เทรนด์ 13 ผังเมือง ถ้ามองยาวๆ 10-20 ปีหน้า หวังว่าจะดีกับเมืองเพราะส่งเสริมให้เกิด CBD-ย่านศูนย์กลางธุรกิจตามทำเลชานเมือง ก็จะดีนะ ไม่ต้องแห่เข้าเมือง รถติด เปลืองตังค์ เจอฝุ่นควัน PM2.5 อีกต่างหาก
เทรนด์ 14 อันนี้ไม่ต้องพึ่ง CBRE ก็น่าจะมองออกว่าไตรมาส 1/62 เป็นเทศกาลระบายสต๊อกครั้งมโหฬารเพื่อหนีกฎแบงก์ชาติสกัดฟองสบู่ ซึ่งเริ่มบังคับเงินดาวน์แพงๆ วันที่ 1 เมษายน 2562 เน้
สรุป 14 เทรนด์อสังหาฯ คนเดินดินกินข้าวแกงรับอานิสงส์แค่เรื่องเดียว เขาเทกระจาดบ้าน-คอนโดฯไตรมาสแรก (ฮา)
