‘เซ็นทรัล’ เปลี่ยนใจทุบทิ้ง ‘โรงหนังสกาลา’ ผุดโรงแรม-ห้าง-ออฟฟิศ 5 พันล้าน
หลังจาก บริษัท เซ็นทรัล พัฒนา จำกัด (มหาชน) ได้สิทธิเช่าระยะยาว 30 ปี พื้นที่บริเวณ Block A เขตพาณิชย์สยามสแควร์ เนื้อที่ประมาณ 7 ไร่ ของสํานักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย โดยจ่ายค่าตอบแทนโดยรวมแล้วไม่ต่ำกว่า 5,902 ล้านบาท แยกเป็นค่าตอบแทนการทำสัญญา 742 ล้านบาท และค่าตอบแทนรายปี 30 ปี รวม 5,160 ล้านบาท
ล่าสุด (1 พ.ย.) แหล่งข่าวจาก บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา เปิดเผย “มติชน” ว่าจากการออกแบบการพัฒนาโครงการล่าสุด จะพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูส ประกอบด้วย โรงแรม ศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน เป็นอาคารสูงตั้งแต่ 20 ชั้นขึ้นไป ใช้เงินลงทุนเกิน 5,000 ล้านบาท โดยจะต้องทุบอาคารเก่าเป็นโรงหนังสกาลาเดิมทิ้งแล้วสร้างอาคารใหม่ขึ้นมาแทน
“เดิมเราจะพยายามรักษาโครงสร้างเก่าไว้ให้ได้มากที่สุด แต่เมื่อดูแล้วหากยังใช้โครงสร้างเก่าจะทำให้สร้างอาคารสูงไม่ได้ จึงตัดสินใจรื้อทิ้งเลยดีกว่า รูปแบบคร่าวๆ อาคารใหม่ที่สร้างจะมีอาคารเดียว ด้านล่างทำเป็นศูนย์การค้าประมาณ 4-5 ชั้น และมีออฟฟิศ ด้านบนเป็นโรงแรมระดับ 3-4 ดาว ขนาด 200-300 ห้อง”
แหล่งข่าวกล่าวอีกว่า ขณะนี้ทางสํานักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาฯทยอยส่งมอบพื้นที่ให้ และทางบริษัทเพิ่งเริ่มเข้าไปดำเนินการพื้นที่โรงหนังสกาลาแล้ว ส่วนการพัฒนาจะหลังจากที่โครงการผ่านการอนุมัติรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) ก่อน ความตั้งใจของบริษัทจะให้โครงการนี้เป็นแลนด์มาร์กของสยามสแควร์
รศ.ดร.วิศณุ ทรัพย์สมพล รองอธิการบดีกำกับดูแลด้านการจัดการทรัพย์สินและนวัตกรรมจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย กล่าวว่า เริ่มทยอยส่งมอบพื้นที่ให้ทางเซ็นทรัลพัฒนาแล้ว โดยจะส่งมอบให้ครบทั้งหมดภายในวันที่ 31 ธันวาคม 2564 นี้
ในส่วนของ โรงหนังสกาลา โครงสร้างเดิมส่วนที่สำคัญทางเจ้าของเดิมก็ได้ทำการหรือถอนไปแล้ว ส่วนที่เหลืออยู่ทางเซ็นทรัล อาจจะมองว่า ใช้งานไม่ได้จึงดำเนินการรื้อถอนทิ้ง ทั้งนี้ การพัฒนาโครงการจะต้องรอให้มีการออกแบบรายละเอียด การทำรายงานอีไอเอ การขออนุญาตก่อสร้าง คาดว่าจะใช้ระยะเวลาอีกสักระยะหนึ่ง
ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า สำหรับที่ดิน Block A สภาพปัจจุบัน ประกอบด้วย โรงภาพยนตร์สกาลา และอาคารพาณิชย์สูง 3-4 ชั้น จํานวน 79 คูหา ส่วนใหญ่ประกอบกิจการเป็นคลินิก ร้านอาหาร ร้านค้าสินค้าแฟชั่น เครื่องสําอาง ธนาคาร โรงเรียนกวดวิชา ฯลฯ ตั้งอยู่บริเวณสี่แยกปทุมวัน จุดตัดระหว่างถนนพญาไทกับ ถนนพระรามที่ 1 ตรงข้ามกับสยามดิสคัฟเวอรี่ มีเนื้อที่โครงการทั้งหมดประมาณ 7 ไร่ 31 ตารางวา
ทางสำนักงานบริหารจัดการทรัพย์สิน จุฬาฯ มีแนวคิดการพัฒนาสร้างพื้นที่ให้เป็น Land mark ในเชิงการออกแบบสถาปัตยกรรมและแนวคิดการออกแบบท่ีกลมกลืน สอดคล้องกับพื้นที่แนวราบ และอัตลักษณ์ของสยามสแควร์ตามแนวคิดการเป็น Shopping Street ส่งเสริมและสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับโครงการ และพื้นที่โดยรอบ
ผู้สื่อข่าวรายงานบรรยากาศหน้าโรงภาพยนตร์สกาลา เมื่อเวลา 15.18 น. มีการล้อมรั้วสังกะสีและขึงสแลนปิดบริเวณพื้นที่โรงภาพยนตร์สกาลาที่กำลังถูกรื้อถอน โดยมีประชาชนยืนถ่ายภาพอยู่บริเวณหน้าโรงภาพยนตร์จำนวนหนึ่ง
ย้อนอ่านข่าวที่เกี่ยวข้อง
- ‘เซ็นทรัล’ คว้าที่ดินจุฬา ‘โรงหนังสกาลา’ ผุดศูนย์การค้าใหม่ เผย รักษาโครงสร้างสถาปัตย์เดิม
- ลาแล้ว ‘สกาลา’ สัมผัสสุดท้ายใน 51 ปี แห่งความทรงจำ
