มติชน สมาร์ทบิซ วันที่ 23 ก.ย.2559
ในไตรมาสุดท้ายของปีนี้ มีอสังหาริมทรัพย์รอโอนเฉียดแสนยูนิต ชี้มีสัญญาณยกเลิกจอง-ทิ้งดาวน์เพิ่มขึ้น มาจากปัญหาเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัวและหนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้น
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า ครึ่งปีนี้ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลมีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยรวม 101,200 หน่วย คาดว่าครึ่งปีหลังปีนี้มีการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่ม 9-9.5 หมื่นหน่วย
โดย บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท ครึ่งปีหลังมีแบ็กล็อก (ยอดขายที่รอรับรู้รายได้จากการโอน) 2.4 หมื่นล้านบาท จากการเก็บข้อมูลช่วงเดือน มิ.ย.-ก.ค.ที่ผ่านมา สถานการณ์รีเจ็กต์เรต (ยอดปฏิเสธสินเชื่อ) สูงขึ้นจาก 5% เพิ่มเป็น 7% ส่งผลกระทบต่อการยกเลิกการจองเพราะส่วนหนึ่งลูกค้าถูกปฏิเสธสินเชื่อ ทำให้สถิติยกเลิกการจองจาก 15-17% เพิ่มเป็น 19%
ปัญหายกเลิกการจองเพราะเศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัว หนี้ครัวเรือนยังมีอัตราสูง ทำให้แบงก์เข้มงวดสินเชื่อบ้าน กลุ่มราคาที่ลูกค้ามีปัญหาเป็นที่อยู่อาศัยต่ำ 2 ล้านบาท โดยเฉพาะราคาต่ำกว่า 1.5 ล้านบาท
ด้าน บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ หรือ LPN ครึ่งปีหลังมีแบ็กล็อกรอโอน 6,700 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นแบ็กล็อกโอนไตรมาส 4 จำนวน 2 โครงการ คือ ลุมพินี วิลล์ นครอินทร์-ริเวอร์วิว และลุมพินี มิกซ์ เทพารักษ์-ศรีนครินทร์
ในขณะที่รีเจ็กต์เรตของ LPN ยังทรงตัว กลุ่มราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท มี 30% กลุ่มราคามากกว่า 1 ล้านบาท มี 10% ส่วนปัญหาทิ้งดาวน์หรือยกเลิกในช่วงที่ตึกพร้อมโอนมีน้อย แต่ค่อนข้างหนักใจกับข้อมูลล่าสุดจากมหาวิทยาลัยหอการค้าไทยที่พบว่าหนี้ของคนไทยเฉลี่ย 3 แสนบาท/ครัวเรือน เพิ่มจากปีที่แล้ว 20% และสูงสุดในรอบ 9 ปี
ด้าน บมจ.เสนาดีเวลลอปเมนท์ ครึ่งปีหลังบริษัทเตรียมโอนกรรมสิทธิ์ 1,000 ล้านบาท แบ่งเป็นจากโครงการแนวราบ 20% แนวสูง 80% ส่วนปัญหารีเจ็กต์เรตยังคงใกล้เคียงเดิม โดยเฉพาะตลาดล่างราคาต่ำกว่า 1.5 ล้านบาท มียอดปฏิเสธสินเชื่อ 25% ส่วนการทิ้งดาวน์มี 2-3%
ด้าน บมจ.ศุภาลัย ครึ่งปีหลังมีแบ็กล็อกรอโอน 5,000 ล้านบาท ปัญหารีเจ็กต์เรตในตลาดล่างราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท มีกว่า 30% ส่วนการทิ้งดาวน์มีไม่มากเพียง 1% เท่านั้น
ส่วน บมจ.แสนสิริ มีแบ็กล็อก 7,500 ล้านบาท รอโอนในครึ่งปีหลัง มาจาก 3 โครงการหลัก คือ 39 บายแสนสิริ, เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 71 และ 98 ไวร์เลส เป็นคอนโดฯระดับกลางบน-ลักเซอรี่ ราคา 1.5-5.5 แสนบาท/ตร.ม. มีรีเจ็กต์เรต 10% มียอดทิ้งดาวน์ 2-3% ส่วนใหญ่เกิดปัญหาในคอนโดฯราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท
