‘พฤกษา’ ตัดขายที่ดินมูลค่าหมื่นล้าน กทม.-ตจว. กำเงินสด สุขุมวิท 18 วาละ 1.3 ล.
นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ปัจจุบันบริษัทมีแลนด์แบงก์ในมือค่อนข้างมาก คิดเป็นมูลค่าประมาณ 20,000 ล้านบาท อยู่ในกรุงเทพฯ 80% และต่างจังหวัด 20% เช่น ชลบุรี ระยอง เชียงใหม่ ภูเก็ต โคราช ขอนแก่น
แต่ด้วยสถานการณ์ปัจจุบัน มีการระบาดของโควิด-19 และสภาพตลาดอสังหาริมทรพัย์ที่ยังซบเซา ทำให้บริษัทนำที่ดินในบางทำเลที่ยังไม่พัฒนา คิดเป็นมูลค่าประมาณ 10,000 ล้านบาท นำมาประกาศขายเพื่อกำเงินสดไว้ และเป็นการลดพอร์ตโครงการในต่างจังหวัดด้วย เพราะกำลังซื้อตลาดต่างจังหวัดก็ไม่ค่อยดีเช่นกัน
“เราไม่ได้ขายที่ดินอย่างเดียว ยังเดินหน้าซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะแนวรถไฟฟ้า เป็นที่ดินที่พัฒนาได้เลย เป็นโครงการเล็กๆ ไม่ใหญ่ กระจายไปหลายๆ ทำเล ในปีนี้เตรียมเงินซื้อที่ดินไว้ประมาณ 7,000 ล้านบาท สำหรับพัฒนาโครงการแนวราบและแนวสูง”นายปิยะกล่าว และว่าสำหรับที่ดินนำมาประกาศขาย เช่น ในซอยสุขุมวิท 18 เนื้อที่กว่า 4 ไร่ ประกาศขาย 2,212 ล้านบาท หรือตารางวาละประมาณ 1.3 ล้านบาท เดิมจะนำมาพัฒนาคอนโดมิเนียมแบรนด์ “เดอะรีเซิร์ฟ ” เจาะตลาดระดับบน ราคาขายตารางเมตรละ 2 แสนกว่าบาท
แต่ปัจจุบันกำลังซื้อในตลาดระดับนี้ไม่ค่อยดี คนตัดสินใจซื้อยากในสภาวะเศรษฐกิจแบบนี้ ขณะที่ทำเลนี้ซัพพลายคอนโดมิเนียมค่อนข้างมาก และลูกค้าต่างชาติก็หายไป จึงตัดสินใจชะลอโครงการไว้ก่อน เพราะถ้าลงทุนก็ต้องใช้เงินลงทุน 7,000-8,000 ล้านบาท
“มี 2 ออปชั่น หากขายได้เราก็ได้ ขายไม่ได้ก็พัฒนาโครงการต่อ หลังตลาดกลับมาดีขึ้น ดาดว่าในอีก 2 ปีเพราะเป็นทำเลที่ดี แต่ยังไม่เหมาะกับช่วงนี้ ขณะเดียวกันเราก็หันมาทำคอนโดฯระดับกลาง 3-5 ล้านบาท เป็นเรียลดีมานด์ คนซื้ออยู่จริง”
นายปิยะยังกล่าวถึงสถานการณ์การซื้อขายที่ดินในตลาดขณะนี้ค่อนข้างขายยาก เนื่องจากคนมีเงินสดในมือน้อย แต่ถ้าบางธุรกิจซื้อไปก็ถือว่าเป็นราคาที่ดี
นอกจากที่สุขุมวิท 18 ยังมีที่ย่านสีลมอีก เนื้อที่3ไร่ ติดถนนสีลม ราคาก็ใกล้เคียงกับสุขุมวิท 18
ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า ในส่วนต่างจังหวัดทางพฤกษา มีขายที่ดินเปล่าติดถนนพันเสด็จ จ.ชลบุรี เนื้อที่ 85 ไร่เศษ ราคา 255 ล้านบาท
