ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ภาพรวมภายนอกดูเหมือนเป็นธุรกิจที่มีการแข่งขันดุเดือดรุนแรงเพื่อช่วงชิงลูกค้าระหว่างบริษัทอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ โดยเฉพาะบริษัทอสังหาฯ รายใหญ่ซึ่งมีเป้าหมายการเติบโตต่อเนื่องทุกปี
แต่ภายในวงการธุรกิจนี้จะรู้กันดีว่า โครงการที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียมหรือทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว แต่ละโครงการ แต่ละยูนิตมีความแตกต่างไม่ซ้ำกัน เพราะเป็นสินค้าที่ตั้งอยู่บนพิกัดโลเกชั่นไม่ซ้ำกันแม้ซักยูนิตเดียว จึงตอบสนองความต้องการของผู้คนแต่ละกลุ่มและรสนิยมแต่ละครอบครัว แต่ละคนที่แตกต่างกัน
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่มีแบรนด์ที่เป็นเอกลักษณ์ของตัวเองที่ชัดเจนต่างมีแฟนคลับที่ชื่นชอบเป็นคนละกลุ่มกันชัดเจน ไม่ต่างจากคนที่ชื่นชอบรถยนต์ยี่ห้อต่างๆ กัน หรือเสื้อผ้าแบรนด์ต่างๆ กัน
ด้วยเหตุนี้จึงเกิดปรากฏการณ์ “ปรองดอง” ร่วมมือกันสร้างทำเลที่อยู่อาศัยใหม่ ด้านกรุงเทพฯ ตอนบนฝั่งตะวันตกขึ้น
เริ่มจาก บมจ.พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟ็ค โดยซีอีโอ ชายนิด อรรถญาณสกุล นักพัฒนาอสังหาฯ รุ่นตำนานและเป็นนักรวมที่ดินรุ่นเก๋า ซึ่งเดิมก็มีแลนด์แบงก์สะสมย่านท่าอิฐถนนรัตนาธิเบศร์จำนวนมากอยู่แล้ว ได้ไปรวบรวมที่ดินแปลงใหญ่แปลงใหม่ระหว่างชัยพฤกษ์ที่เชื่อมต่อมาจากถนนแจ้งวัฒนะและสะพานพระราม 4 กับถนนสะพานนนทบุรี-บางบัวทอง หรือถนน 345 จำนวนกว่า 900 ไร่
ลงทุนตัดถนนเชื่อมถนนใหญ่ 2 สาย คือชัยพฤกษ์กับ 345 ระยะทาง 4 กิโลเมตร งบฯ ลงทุน 400 ล้านบาท ใช้ชื่อว่าถนนหอการค้า และได้แบ่งขายที่ดินให้มหาวิทยาหอการค้าไทย 215 ไร่เพื่อพัฒนาเป็นพื้นที่มหาวิทยาลัยและโรงเรียนนานาชาติ ร่วมกับเอไอเอส ไฟเบอร์ วางโครงข่ายไฟเบอร์ความเร็วสูง
สุดท้ายก็เปิดแถลงข่าวความร่วมมือ 4 บริษัทอสังหาฯ ยักษ์ใหญ่ โดยแบ่งที่ดินบริเวณถนนดังกล่าวขายให้กับ บมจ.เอสซีแอสเซ็ท บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท บมจ.แสนสิริ โดยเอสซีฯ จะพัฒนาเป็นโครงการบ้านเดี่ยวบางกอกบูเลอวาร์ด พฤกษาฯ จะพัฒนาเป็นโครงการภัสสร เพลสทีจ แสนสิริก็จะทำโครงการบ้านเดี่ยวแนวราบเช่นเดียวกัน ส่วนของเพอร์เฟ็คฯ เองทำแล้ว 2 โครงการคือเพอร์เฟ็ค เพลส และเพอร์เฟ็ค มาสเตอร์พีช
รวมแล้วคาดว่าจะมีที่อยู่อาศัยกว่า 3,000 หลังในย่านนี้
เมื่อพิจารณาจากทำเลที่ตั้งและโครงการที่จะพัฒนา เห็นได้ชัดเจนว่าถนนหอการค้าจะกลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยระดับราคาสูงที่ต่อเนื่องมาจากย่านถนนราชพฤกษ์ซึ่งเป็นย่านที่อยู่อาศัยหรูแบรนด์ดังๆ อสังหาริมทรัพย์อยู่ก่อนแล้ว โดยย่านถนนหอการค้าจะมีพิเศษของตนเองคือมีโครงการไฟเบอร์อินเตอร์เน็ตความเร็วสูงเป็นชุมชนดิจิตอลวิลเลจ มีย่านมหาวิทยาลัยและโรงเรียนนานาชาติ และยังสามารถเดินทางสู่ย่านหน่วยงานราชการถนนแจ้งวัฒนะผ่านทางสะพานพระราม 4 ได้ไม่ไกลอีกด้วย
เป็นปรองดองยักษ์ใหญ่อสังหาฯ ที่วิน-วินเกมด้วยกันทุกฝ่าย
เพอร์เฟ็คฯ รวมที่ดิน ลงทุนอินฟราสตรักเจอร์ แล้วแบ่งขายที่ดินให้อสังหาฯ แบรนด์ดังด้วยกันมาช่วยสร้างทำเล ทำให้สภาพคล่องกลับคืนมาอย่างรวดเร็ว ยักษ์ใหญ่รายอื่นก็ได้ที่ดินทำเลมีศักยภาพทำโครงการ มหาวิทยาลัยหอการค้าไทยก็ได้แคมปัสใหม่
นับเป็นตัวอย่างที่แสดงให้เห็นว่า
แบ่งปันแบบวิน-วินเกม ได้ด้วยกันทุกฝ่าย ส่วนรวมเจริญขึ้น
ตรงข้ามถ้าคิดกินรวบเหมือนบางเรื่องบางอย่างของประเทศ ไม่จอดวันนี้ ก็ต้องเจ๊งวันพรุ่ง
