ระยะนี้ข้อมูลข่าวสารเศรษฐกิจดูจะสับสนหลายทิศหลายทางชวนให้งงไม่น้อย เอาแค่ประมาณการเติบโตเศรษฐกิจ แต่ละสำนักพยากรณ์ก็มีการแก้ไขตัวเลขต่างกันมากน้อยไม่เหมือนกัน กระทั่งทิศทางต่างบวกกับลบไปเลยก็มี
ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทิศทางจะชะลอตัวต่อไป หรือมีสัญญาณฟื้นตัวแล้ว หากดูจากข้อมูลข่าวสารที่ปรากฏตามสื่อต่างๆ ก็จะพบว่ามีปนๆ กันไปทั้งที่ว่ามีสัญญาณฟื้นตัวและที่ว่ายังชะลอตัวต่อไป
เบื้องหลังข้อมูลข่าวสารเหล่านี้มีอยู่ว่า ปัจจุบันผู้บริหารองค์กรธุรกิจหรือองค์กรตัวแทน มีความเห็นเหมือนๆ กันว่า ข่าวสารที่ให้ผ่านสื่อมวลชน กับข้อเท็จจริงทางธุรกิจ ไม่จำเป็นต้องเหมือนกันหรือเป็นเรื่องเดียวกัน
ข่าวสารผ่านสื่อนั้น ถ้าเป็นเรื่องไม่ดีของภาพรวมจึงมักจะไม่พูดกันเพราะไม่ควรไปซ้ำเติมสถานการณ์ให้เลวร้ายลงไปกว่าอีก แม้บางครั้งเรื่องราวเหตุการณ์จะชัดเจนว่าไม่ดี ก็ควรให้ข่าวให้เป็นผ่อนเบาขึ้นกว่าสถานการณ์
ดังนั้น ช่วงเวลาใดมีแต่ข่าวดี ย่อมแสดงว่าทิศทางโดยรวมดี แต่ถ้าข่าวที่ออกมามีดีบ้างไม่ดีบ้างปนๆ กัน แสดงว่าทิศทางโดยรวมไม่ดี
อย่างสถานการณ์ปัจจุบัน
ผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รายเล็ก ทำคอนโดมิเนียมที่เน้นขายนักลงทุนรายย่อยเพื่อนำปล่อยเช่าต่อ สนทนากันว่า ระยะนี้ลูกค้าที่ผ่อนดาวน์ครบแล้ว ถอดใจไม่ยอมโอนเยอะขึ้น แม้รายที่ธนาคารอนุมัติสินเชื่อแล้ว บางรายก็ถอย ยอมให้โครงการริบเงินดาวน์ส่วนใหญ่ไป เจรจาขอคืนเพียงส่วนน้อย โดยยอมรับสภาพว่าเป็นฝ่ายผิดสัญญา
ปรากฏการณ์นี้แสดงถึงความไม่มั่นใจต่ออนาคตรายได้
ข้อเท็จจริงของตลาดอสังหาฯ วันนี้ จึงสรุปได้ดังนี้
การขายที่เป็นกระแสหวือหวาไม่ว่าจะเพื่อเก็งกำไรหรือเพื่อลงทุนจากการเช่าหายไปหมดแล้ว คนมีเงินสดยินดีจะเก็บเงินสดไว้มากกว่า
โครงการคอนโดมิเนียมหรือทาวน์เฮ้าส์ที่ยังขายได้ มีคนต่อแถวจอง จะเป็นโครงการที่ตอบสนองความต้องการตลาดท้องถิ่นในซอยในถนนย่านนั้นๆ โดยเฉพาะ คนที่อยู่อาศัยแถวนั้นทำมาหากินแถวนั้นซื้อไว้ให้ลูกหรือซื้อไว้ใช้เอง กำลังซื้อแบบนี้มีเงินเก็บเองบางส่วน กู้บางส่วน และเป็นกำลังซื้อที่มีจำนวนจำกัด
โครงการคอนโดมิเนียมที่มีกลุ่มเป้าหมายกว้างในทำเลยอดนิยม อาทิ อ่อนนุช อุดมสุข รถไฟฟ้าสายสีม่วง ซึ่งมีบริษัทอสังหาฯ ขึ้นโครงการจำนวนมาก ทำให้มีการแข่งขันสูง สถานการณ์ปัจจุบันจะเป็นการรณรงค์การตลาดเพื่อขายห้องชุดสร้างเสร็จเหลือขายเสียเป็นส่วนใหญ่
โครงการอภิมหายักษ์ใหญ่ที่ดินทำเลไพรม์แอเรียขนาดใหญ่หลายไร่ ใช้เงินทุนมหาศาล เจ้าของคือกลุ่มธุรกิจรายใหญ่ 1 ใน 5 ของประเทศ โครงการระดับนี้ระยะนี้มีความคึกคักมากพอควรเนื่องจากมีการประมูลขาย มีการให้สัมปทาน หรือตกลงความร่วมมือกับเจ้าของที่ดินได้ลงตัว โครงการอภิมหายักษ์ใหญ่เหล่านี้ใช้เวลาก่อสร้างหลายปี จึงไม่ได้มองเศรษฐกิจ 1-2 ปีข้างหน้า
แต่มองไปไกล 5-10 ปีโน้น
นี่เป็นอุณหภูมิรวมๆ ของธุรกิจอสังหาฯ
ธุรกิจอื่นๆ จะเป็นอย่างไรบ้าง ทิศทางคงไม่ต่างกันนัก เพราะยังไงก็ยังอยู่ในหม้อใบเดียวกัน
เช่น ธุรกิจโรงพยาบาล สินค้าบริการที่เป็น 1 ในปัจจัย 4 เช่นเดียวกับที่อยู่อาศัย เจ้าของและผู้บริหารกลุ่มโรงพยาบาลเอกชนแห่งหนึ่ง พูดในวงสนทนาว่า โรงพยาบาลมียอดรายได้ไตรมาส 1 ปี 2560 ลดลง และเป็นการลดลงครั้งแรกในรอบ 20 ปี
ค่ารักษาพยาบาลก็ต้องประหยัดกันแล้ว สินค้าและบริการอื่นๆ ไม่ต้องพูดถึง
โอ๊บๆ
