Property Tech อสังหาริมทรัพย์ ก็คงหนีไม่พ้นกระแสการนี้
การเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจ สังคมและการเมืองที่พบเห็นกันอยู่เสมอ คือภาวะการขึ้นลงหรือเฟื่องฟูและซบเซา ซึ่งหมุนเวียนสลับกันไปเป็นวัฏจักร ทำให้รัฐบาล องค์กรธุรกิจและผู้คนต้องปรับตัวตามภาวะขึ้นลงดังกล่าว
แต่ยังมีการเปลี่ยนแปลงอีกประเภทหนึ่งที่ส่งผลต่อเศรษฐกิจสังคมยิ่งกว่าวัฏจักรขึ้นลงคือการเปลี่ยนแปลงด้านเทคโนโลยี ซึ่งอดีตที่ผ่านมาเทคโนโลยีที่ส่งผลให้เกิดการเปลี่ยนแปลงมากมาย อาทิ พลังเครื่องจักรไอน้ำ ไฟฟ้า พลังงานนิวเคลียร์
ปัจจุบันเรากำลังเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงที่เกิดจากเทคโนโลยี digital ที่เชื่อกันว่าจะทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงครั้งยิ่งใหญ่ยิ่งกว่าเทคโนโลยีใดๆ ที่เคยเกิดขึ้นมาก่อนหน้านี้ ว่ากันว่า จะส่งต่อ เศรษฐกิจ สังคมและการเมือง ธุรกิจ และวิถีชีวิตผู้คนในระดับที่เรียกว่า Disruption ที่จะทำลายล้างรูปแบบเดิมๆ และก่อให้เกิดรูปแบบใหม่ๆ อย่างไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน
อสังหาริมทรัพย์ หรือ Property ก็คงหนีไม่พ้นกระแสการนี้
การนำเทคโนโลยีดิจิตอลมาประยุกต์ใช้กับธุรกิจ ได้เกิดขึ้น เห็นผลและก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงรูปแบบการทำธุรกิจมาแล้ว อาทิ ธุรกิจค้าปลีกแบบเดิมถูกแทนที่ด้วยค้าปลีกบน E-commerce ธุรกิจสื่อสารมวลชนแบบเดิมกำลังถูกแทนที่ด้วยแพลตฟอร์ม social media
ที่กำลังฮิตฮ็อตอยู่ในเวลานี้ ทั้งจากการบุกเข้ามาของต่างชาติและการดิ้นรนพัฒนาขององค์กรธุรกิจขนาดใหญ่ภายในประเทศ คือการประยุกต์ใช้ดิจิตอลกับธุรกิจการเงินที่เรียกว่า FinTech
สถาบันการเงินใหญ่ๆ ทุกแห่งตั้งหน่วยงานพัฒนาฟินเทคของตัวเอง ธนาคารต่างชาติที่มีเทคโนโลยีฟินเทคแล้วเข้ามาจับคู่กับธนาคารในไทย และฟินเทคอี-คอมเมิร์ซยักษ์ใหญ่ของจีนเข้ามาจับมือกับเครือข่ายค้าปลีกที่ใหญ่ที่สุดของไทย
สัญญาณการคุกคามธุรกิจสินเชื่อและบริการการเงินรายย่อยของธนาคารเห็นชัดเป็นรูปธรรมขึ้นเป็นลำดับ
Property Tech ก็เป็นลำดับต่อมาที่เริ่มได้รับการพูดถึง
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อาจโชคดีกว่า ธุรกิจค้าปลีก ธุรกิจสื่อ และธุรกิจธนาคารดั้งเดิมอยู่หน่อยหนึ่ง ตรงที่ตัวบ้าน คอนโดฯ อาคารต่างๆ เป็นวัตถุสิ่งของทางกายภาพและเป็นทรัพย์ที่เคลื่อนที่ไม่ได้จึงเรียกว่าอสังหาฯ จึงไม่สามารถทดแทนด้วยมิติทางดิจิตอลและออนไลน์ได้
คนยังไม่สามารถเข้าไปอยู่อาศัยในเซิร์ฟเวอร์หรือชิพได้ (ฮา)
และแม้จะมีการทดลองผลิตบ้านด้วยเทคโนโลยี 3D Printing แต่คงยังไม่สามารถนำมาใช้ได้จริงในอนาคตอันใกล้
เทคโนโลยี Property Tech ที่จะนำมาใช้กับอสังหาฯ จึงเป็นกระบวนการที่อยู่ล้อมรอบตัวบ้านและคอนโดฯ ได้แก่ กระบวนการก่อสร้าง การตลาดและการบริการ การบริหารจัดการชุมชน และการบริการการอยู่อาศัย
อย่างไรก็ดี แม้จะเป็นการนำเทคโนโลยีมาใช้กับกระบวนการที่อยู่ล้อมรอบตัวบ้าน คอนโดฯ แต่เทคโนโลยีต่างๆ ก็จะส่งผลย้อนกลับเข้าไปในตัวบ้าน คอนโดฯ ทั้งฟังก์ชั่นพื้นที่ใช้สอย สไตล์ดีไซน์ ทำให้เกิดรูปแบบการอยู่อาศัยใหม่ การทำงานและการเดินทางแบบใหม่ขึ้นมา
ตัวเทคโนโลยีที่จะเข้ามาช่วยกระชับหรือสร้างใหม่กระบวนการที่เกี่ยวข้องก็จะทำให้การเปลี่ยนแปลงอื่นๆ ตามมาอีกไม่น้อย
การเปลี่ยนแปลงขึ้นลงตามวัฏจักร ทำให้เกิดภาวะล้นเหลือหรือขาดแคลน
การเปลี่ยนแปลงโดยเทคโนโลยี ทำให้เกิดการทำลายล้างและการเกิดใหม่
สายพันธุ์ที่อยู่รอดคือสายพันธุ์ที่สามารถปรับตัวเข้ากับสภาพแวดล้อมใหม่ได้
ขอให้โชคดีกับการเกิดใหม่หรือการทรานส์ฟอร์เมชั่นสู่รูปแบบใหม่ในปีระกา 2560
