นาทีนี้ นักลงทุนรายย่อยอสังหาริมทรัพย์ในโครงการคอนโดมิเนียมประเภทที่เรียกว่า นักลงทุนวีไอ หรือ value investment นั้น หายจ้อยเงียบไปเลย
เพราะสถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมเวลานี้ ไม่ใช่ขาขึ้น แต่เป็นขาลง ที่มีสินค้าล้นเกินความต้องการของตลาด
การเข้ารอบพรีเซลแบบวีไอพี หรือการเข้าคิวจองแต่เช้ามืด เพื่อนำไปจองไปขายต่อทำกำไร ก็ไม่ใช่เวลา การจองซื้อไว้หลายห้องเพื่อปล่อยขายต่อ ก็ไม่ใช่เวลา
ยิ่งจะใช้กลยุทธ์เอาเงินคนอื่น (ธนาคาร) มาสร้างเงินล้านจากอสังหาริมทรัพย์ ก็ยิ่งเป็นไปไม่ได้ เพราะแบงก์ตอนนี้ปล่อยกู้ยากมากถึงยากที่สุด
แต่ก็ไม่ใช่ว่าการลงทุนคอนโดฯ จะเป็นไปไม่ได้เลย เพราะในบางทำเลโดยเฉพาะทำเลเปิดใหม่และมีศักยภาพการเติบโตด้วยสาธารณูปโภคที่สำคัญคือโครงการรถไฟฟ้า ยังสามารถลงทุนได้
โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการคอนโดฯ ที่บริษัทเจ้าของโครงการมีนโยบายปิดการขายเร็วๆ เพื่อลดความเสี่ยงด้านการตลาด ยอมตั้งราคาขายต่ำกว่าราคาตลาด และถ้าปัจจัยความน่าเชื่อถือของบริษัทมั่นใจได้ อย่างนี้ก็สามารถลงทุนได้เลย
แล้วใครคือผู้ลงทุน นักลงทุน
ถ้าลองไปสังเกตตามสำนักงานขายคอนโดมิเนียม ช่วงวันหยุดเสาร์-อาทิตย์ จะเห็นผู้สนใจซื้อห้องชุด เป็นกลุ่มคนรุ่นผู้ใหญ่ใกล้เกษียณจำนวนไม่น้อย
เหตุผลเนื่องจากคนกลุ่มนี้ทำงานมาตลอดชีวิตวัยทำงาน มีเงินเก็บออมสะสมจำนวนหนึ่ง ถ้าเป็นข้าราชการเกษียณแล้วมีบำเหน็จบำนาญ ถ้าเป็นผู้บริหารพนักงานเอกชนไม่มี แต่จะมีเงินก้อนรวมกับเงินเก็บออมก้อนใหญ่
คนกลุ่มกำลังเตรียมตัวหลังเกษียณ ต้องการมีรายได้สม่ำเสมอหลังเกษียณการทำงานแล้ว แต่ปัญหาที่กำลังเจออยู่เวลานี้คือ อัตราดอกเบี้ยเงินฝากต่ำมาก ไม่พอยาไส้
การลงทุนคอนโดฯ ให้เช่า จึงเป็นทางออกในการสร้างรายได้หลังเกษียณอีกวิธีหนึ่ง
แต่ต้องเป็นโครงการที่อยู่ในทำเลที่มีความต้องการเช่า หรือพิสูจน์ได้ว่ามีความต้องการเช่ามาก ไม่ว่าจะเป็นทำเลใกล้สถานศึกษา ใกล้แหล่งจ้างงานแหล่งใหญ่ ราคาต่อยูนิตหรือมูลค่าการลงทุนและอัตราค่าเช่าในย่านนั้น ให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่า ซึ่งปัจจุบันได้ผลตอบแทน 5% ของเงินลงทุนก็ถือว่าใช้ได้
ปัญหาของคนกลุ่มนี้ มีเรื่องเดียวคือระยะเวลาผ่อนแบงก์สั้น เพราะใกล้เกษียณหรือเกษียณแล้ว
ทางแก้อาจซื้อในชื่อลูกหลานที่ทำงานแล้ว
หรือเพิ่มสัดส่วนวงเงินดาวน์ให้มากขึ้น โดยจูงใจด้วยส่วนลดพิเศษ ซึ่งคนกลุ่มนี้สามารถนำเงินออมมาโปะส่วนเงินดาวน์ให้มากๆ เพื่อผ่อนแบงก์น้อยๆ ได้
การขายหรือการลงทุน มักจะมีปัญหาและจะมีช่องทางออกให้อยู่เสมอ
นักลงทุนวีไอรุ่นลูกๆ หายไป นักลงทุนรุ่นป้าๆ ก็มาแทน ซึ่งคนกลุ่มนี้มีเยอะด้วยนะ เพราะทุกวันนี้แต่ละปีคนอายุครบ 60 ปีบริบูรณ์มีมากกว่าคนอายุครบ 20 ปีบริบูรณ์แล้วนะ รู้หรือยัง
เฮ้อ ฮาไม่ออก
